Erdgeschosswohnung mit Garten in Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

**Objektbeschreibung**

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m² und besticht durch ihre barrierefreie Gestaltung (behindertengerecht) sowie einen eigenen Eingang. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Familien, Paare oder Senioren, die auf Komfort und eine naturnahe Umgebung Wert legen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über die eigene Hauseingangstür in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen. Die angrenzende separate Küche verfügt ebenfalls über eine große Fensterfront mit viel Tageslicht. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Das große Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine großzügige, ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, hochwertige Holztüren aus Eiche sowie eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.930 m². Der Erbpachtvertrag besteht seit dem 06.02.1967 mit einer Laufzeit von insgesamt 99 Jahre. Die jährliche Erbpacht beträgt 378 €. Ein Rücklagenkonto existiert nicht.

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus Komfort, Barrierefreiheit und einem eigenen Garten. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere bankenunabhängigen Finanzierungsberater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Immobilienkauf zu finden.

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen des Tecklenburger Landes. Die Gemeinde Mettingen besticht durch ihren charmanten Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Touren durch die idyllische Landschaft des Münsterlandes ein. Gleichzeitig bietet die gute Verkehrsanbindung eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Autobahnanbindung über die A30 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Rheine und die niederländische Grenze. Auch die A1 ist gut erreichbar, wodurch eine direkte Anbindung an die Metropolen des Ruhrgebiets sowie Richtung Bremen gegeben ist. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass eine bequeme Anbindung an die nächstgelegenen Städte gewährleistet ist.

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

**Energieausweis**

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 127.99, Gas, Baujahr: 1993, Energieklasse: D