Erdgeschosswohnung mit Potential!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung, Baujahr 1963, bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erstrecken sich drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten. Ob als gemütliche Familienwohnung, moderne Single-Wohnung oder lukratives Investitionsobjekt - hier haben Sie die Freiheit, ihre Vorstellungen zu realisieren.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und besticht durch ihre praktische Aufteilung und das angenehme Wohnumfeld. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zudem steht Ihnen ein Schuppen im Hofbereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Besonders die sanitären Anlagen, die Wände, Fußböden und Türen bedürfen einer Überarbeitung. Die Ölheizungsanlage stammt aus dem Jahr 1994 und funktioniert, ein Austausch gegen eine moderne Heizlösung ist geplant.
Im großzügigen Wohn- Esszimmer lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Besonders hervorzuheben ist der schöne, gut erhaltene Kachelofen im Wohnzimmer, der eine angenehme Wärme verbreitet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel, als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

# Ausstattung
- 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche
- Großzügiger Kellerraum und zusätzlicher Schuppen
- kleine Eigentümergemeinschaft mit vier Wohneinheiten
- Modernisierungsbedürftig - ideale Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen
- Ölheizungsanlage Baujahr 1994, Austausch ist geplant
- Erneuerung der Dacheindeckung in den 1990er Jahren
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
-Badausstattung mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Erneuerung der Elektrik in den 1990er Jahren außer Schlafzimmer
- Decken mit Holzpaneelen oder Styroporplatten verkleidet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Linoleum, Estrich

Kaufpreis pro m²: 555,38 €

Käuferprovision: 3500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 13,98 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beschaulichen Lage im schönen Ort Badrina. Umgeben von Natur und abseits des städtischen Trubels genießen Sie hier die Vorteile eines entspannten Wohnumfeldes. Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch gut angebunden und erreichen nahegelegene Städte und Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 293,93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.08.2024
Gültig bis: 2034-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-10398