Stilvoll wohnen mit großzügiger Terrasse – Neubauwohnung im Erstbezug

# Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, klare Linien und eine moderne Ausstattung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt mit seinen bodentiefen Fenstern ein angenehmes Raumgefühl. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert – ideal für stilvolles Kochen und Genießen.

Ein echtes Highlight sind zwei großzügige Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Ob entspannter Start in den Tag oder laue Sommerabende – hier entstehen persönliche Wohlfühlmomente.

Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug, Ruhe und Erholung. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und rundet das komfortable Wohnangebot ab.

Die Wohnung wird mit einer maßgeschneiderten Einbauküche geliefert. Auf Wunsch kann zusätzlich eine geschmackvolle Möblierung erfolgen – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen möchten.

# Ausstattung
- barrierefreie Erdgeschosswohnung
- ruhige zentrale Lage
- offene Küche / Einbauküche inklusive
- moderne Ausstattung
- zwei Terrassen
- bodentiefe Fenster
- 2,75 m lichte Raumhöhe
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- überdachte Fahrradstellplätze
- Kellerabteil
- KfW-55-Standard

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 1. Quartal 2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Makler-Provision inkl. Ust.

# Lagebeschreibung
Hier angebotene Etagenwohnungen überzeugt mit einer attraktiven Lage im Herzen der Stadt. Nur 3,08 km vom Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Bereiche der Stadt. Die Autobahn ist lediglich 1,78 km entfernt und bietet somit unmittelbaren Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen. Der in Moabit gelegene Berliner Hauptbahnhof ermöglicht einen raschen und bequemen Zugang zum Fern-, Nah- und Regionalverkehr, mehrere S- und U-Bahnhöfe sowie verschiedene Buslinien eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller anderen Berliner Gegenden.

Der Standort bietet somit ideale Bedingungen für eine komfortable und familienfreundliche Wohnsituation in einer der lebendigsten und vielfältigsten Städte Europas.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 4,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 4,9 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 1,8 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 3,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Twelve21_01