Erding -attraktive 2- Zi.-Whg. nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt - Erbpacht

# Objektbeschreibung
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten und verkehrsgünstigen Lage von Erding. Erbaut im Jahre 1997, erstreckt sich die optimal geschnittene Wohnung über ca. 57 m².
Zu Fuß sind Sie nur wenigen Minuten von der Erdinger Innenstadt entfernt. Der Zugang zur Wohnung ist über den Fahrstuhl und über das geräumige Treppenhaus möglich.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und beeindruckt durch ihre gut gelungene Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung steht man im Eingangsbereich mit vielen Stellmöglichkeiten für Regale und Garderoben. Vom Eingangsbereich aus erreicht man gleich das Bad, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Des Weiteren grenzt gleich der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung an. Mit dem Wohnzimmer verbunden ist eine kleine und helle Loggia innerhalb der Wohnung. Die Küche ist separat abgetrennt und die Einbauküche ist im Eigentum des Mieters. Das Schlafzimmer dient als Rückzugsort und ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie vor allem für Kapitalanleger interessant macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vermietete Eigentumswohnung in einer begehrten Wohnlage. Erding bietet eine exzellente Infrastruktur und hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel.

Der Erbpachtzins beträgt mtl. 170,00 €.

# Ausstattung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in Bad, Flur und Küche
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Aufzug im Treppenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt von viel Grün umgeben in einer verkehrsgünstigen Lage. Sowohl der S-Bahnhof Erding mit Anschluss nach München als auch das Stadtzentrum sind fußläufig gut erreichbar. Das Gleiche gilt für verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Herzogstadt Erding mit über 37.000 Einwohnern ist große Kreisstadt des Landkreises Erding und wurde als „Stadt der Vielfalt“ ausgezeichnet.

Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das „Erdinger Weißbier“ und wird seit Eröffnung des Flughafens München (Franz-Josef Strauß) im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.

Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei-und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion, Tennisplätze und –hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios, Volksfestplatz und als Highlight die Therme Erding mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München, die A 92 (München – Deggendorf) und die A 94 (München – Passau) sind in wenigen Fahrminuten über die Flughafentangente erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung.
Auch das Thema Bildung wird in Erding großgeschrieben, von Kita bis hin zur FOS/BOS ist alles ansässig in Erding.

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K3561