Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit STREIF Haus

# Objektbeschreibung
**Ihr Traumhaus in Altdorf: Elegante Stadtvilla mit individuellem Gestaltungsspielraum**

Willkommen in Ihrer zukünftigen Stadtvilla im malerischen Altdorf - einem Ort, der nicht nur durch seine ruhige Wohngegend besticht, sondern auch durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses projektiertes Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² auf einem ca. 400 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein Raumwunder mit insgesamt 5 Zimmern.

**Individuelle Ausbaustufen für Ihre Bedürfnisse**

Bei STREIF haben Sie die Wahl zwischen vier verschiedenen Ausbaustufen, die es Ihnen ermöglichen, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrem Budget zu realisieren. Diese Stadtvilla wird in der Ausbaustufe 4 - "Schlüsselfertig" angeboten. Dies bedeutet für Sie, dass das Haus mit hochwertigen Wand- und Bodenbelägen sowie Zimmertüren ausgestattet ist, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Ab einem Preis von 381.371 EUR erhalten Sie eine vollwertige Immobilie, die keinerlei weitere Arbeiten erfordert.

**Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort**

Die gehobene Ausstattung dieser Stadtvilla garantiert Ihnen Komfort in jedem Raum. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern sind auch äußerst pflegeleicht und langlebig. Fliesen sind ideal für Feuchträume wie das Badezimmer und die Küche, während Laminat in Wohn- und Schlafräumen eine warme Atmosphäre schafft. Auf Wunsch können Sie zudem Ihre individuellen Bodenbeläge wählen - so wird Ihr Zuhause zum Spiegelbild Ihres persönlichen Stils.

Das Badezimmer dieser Villa ist ein wahres Highlight: Es verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und ein Fenster, was für angenehmes Licht sorgt. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Besucher oder Familienmitglieder.

**Energieeffizienz trifft Komfort**

Dank der modernen Wärmepumpe gehört der Energieverbrauch der Vergangenheit an: Diese Befeuerungsart ist nicht nur umweltfreundlich, sondern sorgt auch für niedrige Betriebskosten. Durch den KFW40 Standard erfüllen Sie hohe energetische Anforderungen und profitieren von einer nachhaltigen Bauweise.

**Optimale Lage mit besten Annehmlichkeiten**

Die Stadtvilla befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Altdorf, wo Sie alle notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe finden: Eine Apotheke, Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. So genießen Sie sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das öffentliche Leben.

**Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen**

Ein weiteres Plus dieser Stadtvilla ist der enorme Gestaltungsspielraum: Ob mit Keller oder ohne, Flachdach oder Walmdach - Ihre persönliche STREIF-Bauberatung wird sich viel Zeit nehmen, um Ihre Wünsche zu verstehen und diese in die Planung einfließen zu lassen. Gemeinsam gestalten wir den Grundriss Ihrer neuen Stadtvilla flexibel nach Ihren Bedürfnissen - sei es durch zusätzliche Räume oder einen Dachterrassenzugang.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Eigenleistungen einzubringen und so möglicherweise erhebliche Kosten zu sparen. Somit können Sie entscheiden, ob Ihr Haus komplett schlüsselfertig gebaut wird oder ob Teile des Hauses selbst gestaltet werden.

Entscheiden Sie sich für diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie mit STREIF Ihren Traum vom eigenen Zuhause! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin - wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihre individuelle Stadtvilla zu planen!

# Ausstattung
Die Preise für die limitierten Jubiläumshäuser gelten beim Hauskauf bis zum 31.08.2024.
STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40 ausgestattet. Gegen Aufpreis kann eine Ökobilanz erstellt werden, die bescheinigt, dass Ihr STREIF-Haus den neuen KfW-Förderrichtlinien in der Stufe KFWG für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Für das Erfüllen der Voraussetzungen zur KfW-Förderung ist eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher erforderlich.

Folgende STREIF-Leistungen sind im Jubiläums-Feierpreis enthalten -
bei Ausbaustufe FASTFERTIG+:

20-monatige Fair- und Festpreisgarantie
Inklusive gedämmter Fundamentplatte
Inklusive STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie, mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inklusive hochwertiger Holzhaustür von KERA
Inklusive Fenster von Porta/Kömmerling, Fenster innen und außen in Weiß
Inklusive Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion (außer Bungalow)
Inklusive Sanitärobjekten von Markenherstellern in Bad/WC
Inklusive Elektroinstallation u.v.m.
Inklusive Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
Inklusive individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung | Die Position der Bäder, die Größe der Haustechnikräume und der Treppen sind bei den Jubiläumshäusern nicht veränderbar.

Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses werden durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Fragen Sie Ihre persönliche STREIF-Bauberatung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Altdorf ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, die den ländlichen Charme eines ruhigen Wohngebiets mit der Anbindung an die Vorzüge der nahegelegenen Stadt Landshut vereint.

Dank der nahegelegenen Autobahn A92 ist Altdorf ausgezeichnet an die Verkehrswege Richtung München und Deggendorf angebunden. Zudem bietet der Hauptbahnhof Landshut eine ausgezeichnete Zuganbindung an den Großraum München, den Flughafen sowie an überregionale Standorte wie Regensburg und Passau.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und Lidl, ein Drogeriemarkt sowie Ärzte und Apotheken innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich direkt in Altdorf. Weiterführende Schulen, wie Realschulen oder Gymnasien, sind in Landshut vorhanden und per Auto oder Bus in Kürze erreichbar.

Altdorf ist von Wäldern und Wiesen umgeben, was zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Des Weiteren befinden sich zahlreiche Radwege in direkter Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ALT2024