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# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus im malerischen Geisa ist ein wahres Unikat, das Historie und modernen Lebenskomfort perfekt vereint. Das ursprünglich im Jahr 1855 erbaute Fachwerkhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand und bietet auf großzügigen drei Etagen etwa 290 m² Wohnfläche.

Das Haus umfasst insgesamt zehn Zimmer, darunter sieben geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Die einladende Einbauküche sowie der gemütliche Wintergarten laden zu geselligen Abenden ein. Zusätzlich sorgt der charmante Kamin in Kombination mit einem traditionellen Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die effiziente Fußbodenheizung, die gemeinsam mit einer Öl-Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Für Partys und Familienfeiern steht ein Mehrzweck-Partyraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss findet sich ein ausgebauter Dachboden, der zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Der pflegeleichte Garten und die großzügige Terrasse bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Zudem verfügt das Anwesen über eine praktische Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die sich mit einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem Badezimmer als ideal für Gäste oder als Büro eignet.

Dank der vollunterkellerten Bauweise haben Sie ausreichend Stauraum für all Ihre Habseligkeiten. Die zentrale und attraktive Lage rundet dieses beeindruckende Angebot perfekt ab und macht es zu einem seltenen Fund für Liebhaber traditioneller Fachwerkhäuser mit modernem Wohnkomfort. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu sichern.

# Ausstattung
- Geräumige Terrasse
- Moderne Einbauküche
- Mehrzweck-Partyraum
- Ausgebauter Dachboden
- geräumiger Wintergarten
- Pflegeleichter Garten zur Nutzung
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Hervorragend zentrale und attraktive Lage
- Gemütlicher Kamin und traditioneller Kachelofen
- Effiziente Fußbodenheizung kombiniert mit Zentralheizung (Öl)
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit mit Schlafzimmer, Wohnküche, Bad

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Geisa im malerischen Bundesland Thüringen, Deutschland. Diese attraktive Lage bietet ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend legen.

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit einer Bushaltestelle nur 1,9 Kilometer entfernt. Für Familien mit kleinen Kindern ist die exzellente Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Vorteil: Der Kindergarten ist nur 220 Meter entfernt, während die Grundschule nur einen kurzen Spaziergang von 180 Metern erfordert. Weiterführende Schulen, wie die Haupt- und Realschule, sind ebenfalls fußläufig in nur 700 Metern erreichbar.

Geisa bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und praktischer städtischer Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, die sowohl Kulturbegeisterte als auch Naturliebhaber ansprechen. In dieser lebendigen Stadt genießen die Bewohner die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,7 km
Bus 1,9 km
Gaststaetten 0 km
Hauptschule 0,7 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 158.81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1855
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RJ531