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# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 56m²-Eigentumswohnung bietet alles für ein komfortables und stilvolles Wohnen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das innenliegende Duschbad ist hell gestaltet und lädt zu entspannten Momenten ein. Die gut durchdachte Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und schafft eine harmonische Atmosphäre für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Ein eigener Balkon lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Abende zu genießen, während die Wohnung im Hochparterre bequem erreichbar ist und für angenehme Helligkeit in den Räumen sorgt. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
Eigentumswohnung im Hochparterre

Badezimmer mit Dusche

Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung

drei Zimmer

56m² Wohnfläche

großer Flur

Einbauküche

Balkon

Abstellraum

Fliesen in Flur, Küche und Bad

Laminatboden in den Wohnräumen

Licht in Wohnzimmer dimmbar

Kellerraum

Berechtigte Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

# Lagebeschreibung
Die Graudenzer Straße in Bremen-Neustadt präsentiert sich als eine äußerst attraktive Wohnlage. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile.

Diese ruhige Wohnstraße zeichnet sich durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen.

Die Graudenzer Straße profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung, wodurch die Bremer Innenstadt und andere Stadtteile schnell und einfach zu erreichen sind. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen befinden sich in greifbarer Nähe, was die Flexibilität im täglichen Leben erhöht.

Die grüne Umgebung und nahegelegene Parks bieten Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Graudenzer Straße als eine lebenswerte Adresse in der Neustadt von Bremen, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnumfeld bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 10,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 2,2 km
Flughafen 1,8 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 0,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 12,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 254.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-08-06
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS-23-29