Erstbezug - 3,5 Zi. DG-Whg in Bo-Oberdahlhausen

Zur Wohnung
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine helle und modernisierte Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines umfassend energetisch modernisierten 5-FHs befindet.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits-/ Kinderzimmer und wurde in diesem Räumen mit einem hochwertigen Eiche Parkettboden gestaltet. Alle Räume verfügen über Fenster in 3-fach Verglasung und elektrische Rollläden.

Das ebenfalls neu gestaltete moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist durch eine Duschtrennwand auch zur Nutzung als Dusche geeignet.

Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind mit einer sehr schönen hellgrauen Bodenfliese in Beton-Optik gefliest, die Wände des Badezimmer mit einer hellen und modernen Wandfliese. Auch diese Räume verfügen über eine neue Verglasung.

Darüber hinaus sind alle Räume mit neuen Heizkörpern und neuen weißen Zimmertüren ausgestattet worden. Die Wohnungseingangstür ist ebenfalls weiß und entspricht der höchsten Sicherheitsklasse. Eine Freisprechanlage wurde ebenfalls neu installiert. Ferner sind alle Räume neu verputzt und weiß gestrichen worden, sodass die Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand übergeben werden kann. Eine Küche mit Geräten ist selbst zu bestellen.

Zur Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Seitenstraße in Oberdahlhausen mit überwiegend 2 bis 3 Familienhaus Bebauung, angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Ruhrauen sind ebenfalls fussläufig oder per Fahrrad schnell erreichbar und laden zum Entspannen, Joggen oder Spazieren gehen ein.

Zum Haus
Das Haus wurde mit Begleitung eines Energieberatungsbüros energetisch umfassend saniert. Dies umfasst die Fassade, das Dach, eine Kellerdeckendämmung, den Einbau einer neuen Hauseingangstür sowie den Einbau einer hocheffizienten Luftwärmepumpe. Der Abschluss der Arbeiten erfolgte dieses Jahr, sodass die Nebenkosten nur annäherungsweise geschätzt werden können.

Bei der Hausgemeinschaft handelt es sich um sehr ruhige, freundliche und hilfsbereite Bewohner. Dies sollte für eine harmonische Hausgemeinschaft auch auf Sie zutreffen.

Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Keller. Eine Garage kann optional für 65 Euro dazu gemietet werden. Eine Gartenbenutzung ist möglich und kann in Eigenregie auf einer abzustimmenden Fläche gestaltet werden.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vorab bitte ich um eine "dezente" Aussen-Besichtigung des Hauses und der Lage zur Sicherstellung, dass es für Sie in Frage kommt. Sollte dies der Fall sein, bitte zunächst um Kontaktaufnahme per email mit ein paar Angaben zu Ihnen.

Sollte es konkreter werden sind Unterlagen zur Bonität erforderlich.