- Wohnfläche 87,76 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Nebenkosten 250 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8 Parteien Haus und wurde neu renoviert und modern gestaltet. Die 3-Zimmerwohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Küchengeräten und einem modernen Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (25 Euro), alternativ kann auch ein Gargenstellplatz (40 Euro) gemietet werden.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² liegt in einem 2025 frisch renovierten Mehrfamilienhaus, das technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde.
Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich und bietet ausreichend Platz zum Leben und Arbeiten. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert und verfügt über eine zeitlose Dusche. Ideal für Paare, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger Umgebung legen.
# Ausstattung
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Einzelpersonen, die eine ruhige, gepflegte Wohnumgebung mit guter Anbindung suchen. Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2025 genießen Sie modernen Wohnkomfort in einem technisch einwandfreien Gebäude.
- Frisch renoviertes Gebäude (2025)
- Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Modernes Badezimmer
- Gepflegte Böden und helle Räume
- Hausmeisterservice
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten
# Lagebeschreibung
Makrolage – Passau
Die Stadt Passau, auch bekannt als die „Dreiflüssestadt“, vereint städtisches Flair mit naturnahem Wohnen. Sie ist nicht nur Universitätsstadt, sondern auch ein beliebter Wohnort mit guter wirtschaftlicher und verkehrstechnischer Infrastruktur. Die Anbindung an die A3 und B12 sowie die Nähe zu Österreich machen Passau für Pendler und Berufstätige besonders attraktiv.
Mikrolage – Schalding
Der Stadtteil Schalding liegt westlich des Passauer Zentrums und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung. Der Josef-Pöltl-Weg ist eine wenig befahrene Seitenstraße mit viel Privatsphäre und angenehmer Nachbarschaft. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und alltägliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt Passaus ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus schnell erreichbar.
Die Wohnung liegt nahe an attraktiven Naherholungsgebieten wie:
- dem Neuburger Wald, ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren
- der Donau, mit ihren Uferwegen und Aussichtspunkten
- dem Ilztal, bekannt für seine naturbelassene Landschaft
- verschiedenen Wander- und Radwegen rund um Schalding und das Donautal
Naturfreunde und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns einfach – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Für den Vermieter provisionspflichtig. Für den Mieter entstehen keine Kosten aus der Vermietung. Alle Angaben wurden anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen nach besten Wissen erstellt. Eine Haftung aus evtl. fehlerhaften Angaben kann hieraus nicht abgeleitet werden.
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich zu Informationszwecken. Alle Angaben und
Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengestellt, können
sich aber jederzeit ändern. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet,
den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B.
Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein.
Bei eventuell abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Weder die
Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen, können eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 14.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2025
Anbieter-Objekt-ID: 2022055#UI099U
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Confiance AG
Sitz der Gesellschaft
Kleiner Exerzierplatz 11
94032 Passau
Telefon: 0851-98690800
Fax: 0851-98690899
E-Mail: info@confiance-ag.de
Handelsregisternummer: HRB 11638 Amtsgericht Passau
Aufsichtsratsvorsitzender: Karl-Heinz Münch (sen.)
Gesetzliche Vertreter (Vorstand):
Maurice Münch, Thomas Schrode, Hidayet Gürbüz, Tobias Kammerlohr, Karl-Heinz Münch (jun.)
Eintragung in das Versicherungsvermittlerregister gemäß §11a Gewerbeordnung:
Registrierungsnummer: D-8RQ6-LYNX5-26
Eintragung als Immobiliardarlehensvermittler in das Vermittlerregister gemäß §11a Absatz 1 Gewerbeordnung (GewO)
Registrierungsnummer: D-W-155-CQMV-71
Zulassung nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO
Zulassung nach §34i Absatz 1 Satz 1 GewO
Zulassung nach §34d Absatz 1 GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern 80323 München
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE349506951
Haftung:
Wir sind als vertraglich gebundener Vermittler der NFS Netfonds Financial Service GmbH in das öffentliche Register eingetragen, das von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) im Internet geführt wird. Das Register können Sie einsehen auf www.bafin.de.
Dabei bieten wir Ihnen folgende Wertpapierdienstleistungen ausschließlich auf Rechnung und unter der Haftung der NFS Netfonds Financial Service GmbH als vertraglich gebundener Vermittler gem. § 3 Abs. 2 Wertpapierinstitutsgesetz (WpIG) an:
die Anlageberatung im Sinne des § 2 Abs. 2 Nr. 4 WpIG zu Finanzinstrumenten gem. § 2 Abs. 5 WpIG,
die Anlagevermittlung im Sinne des § 2 Abs. 2 Nr. 3 WpIG von Finanzinstrumenten gem. § 2 Abs. 5 WpIG und
die Vermittlung in Vermögensverwaltungen.
Weitere Details bezüglich der angebotenen Wertpapierdienstleistungen entnehmen Sie bitte unserer Kundenerstinformation bzw. Ihren Vertragsunterlagen.
Unter www.nfs-netfonds.de/finanzinstrumente erhalten Sie nähere Informationen zu den Kooperationspartnern der NFS Netfonds Financial Service GmbH. Wir erhalten dadurch Zugang zu:
mehr als 15.000 Investmentfonds und ETFs,
sämtlichen börsennotierten Aktien, Anleihen, Zertifikaten und Derivaten,
den geschlossenen Fonds von mehr als 25 Emissionshäusern,
über 10 Partnerbanken, die diese Produkte handeln und lagern,
sowie Vermögensverwaltungen.
In diesem Zusammenhang bieten wir Ihnen provisionsgestützte Anlageberatung bzw. -vermittlung an. Das bedeutet, es dürfen im Zusammenhang mit der jeweiligen Wertpapierdienstleistung Zuwendungen von Dritten von NFS angenommen, an den Anlageberater/-vermittler weitergeleitet und behalten werden – Ihr Einverständnis, das mit dem Abschluss der Rahmenvereinbarung eingeholt wird, vorausgesetzt. Einzelheiten sind in der „Conflicts of Interest Policy der NFS“ (www.nfs-netfonds.de/coip) aufgeführt und werden ggf. produktspezifisch im Verlauf des Beratungsprozesses gesondert bekannt gemacht.
Transparenz beim Umgang mit Nachhaltigkeitsrisiken und nachteiligen Nachhaltigkeitsauswirkungen
Für die unternehmensbezogenen Informationen der NFS Netfonds Financial Service GmbH zur Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken und nachteiligen Auswirkungen von Nachhaltigkeitsfaktoren bei der Anlageberatung verweisen wir auf die Ausführungen auf der Homepage der NFS unter folgendem Link: www.nfs-netfonds.de/nachhaltigkeit.
Ihr Vertragspartner in diesen Fällen:
NFS Netfonds Financial Service GmbH:
Heidenkampsweg 73
20097 Hamburg:
Geschäftsführer: Peer Reichelt, Christian Hammer
Tel.: +49 (0) 40 – 8222838-0
Fax: +49 (0) 40 – 8222838-10
E-Mail: kontakt@nfs-netfonds.de
Internet: www.nfs-netfonds.de
Registergericht: AG Hamburg, HRB 92074
USt.-IdNr.: DE242360201
Zuständige Aufsichtsbehörde: :
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt
oder
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
Tel. +49 (0) 228-4108-0
Fax +49 (0) 228- 4108-1550
E-Mail: poststelle@bafin.de
www.bafin.de
Außergerichtliches Beschwerde- und Rechtsbehelfsverfahren/Zuständige Verbraucherschlichtungsstellen
Die NFS Netfonds Financial Service GmbH nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor den unten genannten Verbraucherschlichtungsstellen teil. Verbraucher können, unbeschadet ihres Rechts, die Gerichte anzurufen, die unten genannten Schlichtungsstellen im Rahmen ihres jeweiligen Zuständigkeitsbereichs anrufen. An Streitbeilegungsverfahren vor anderen als den unten genannten Verbraucherschlichtungsstellen nimmt die NFS Netfonds Financial Service GmbH nicht teil.
Bei Streitigkeiten mit Verbrauchern im Zusammenhang mit Vorschriften des Kapitalanlagegesetzbuchs (KAGB) sowie Wertpapierdienstleistungen gem. § 2 Abs. 2 WpIG:
Schlichtungsstelle bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Referat ZR 3
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
Telefon: +49 228 41080
Telefax: +49 228 410862299
Internet: www.bafin.de/schlichtungsstelle
E-Mail: schlichtungsstelle@bafin.de
Bei Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen mit in der Europäischen Union wohnhaften Verbrauchern:
Europäische Plattform zur Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/odr
Die NFS Netfonds Financial Service GmbH ist per E-Mail wie folgt zu erreichen: compliance@netfonds.de
Transparenz beim Umgang mit Nachhaltigkeitsrisiken und nachteiligen Nachhaltigkeitsauswirkungen:
Für die unternehmensbezogenen Informationen der NFS Netfonds Financial Service GmbH zur Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken und nachteiligen Auswirkungen von Nachhaltigkeitsfaktoren bei der Anlageberatung verweisen wir auf die Ausführungen auf der Homepage der NFS unter folgendem Link: www.nfs-netfonds.de/nachhaltigkeit.
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