Erstbezug - 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und atemberaubender Aussicht

# Objektbeschreibung
Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und atemberaubender Aussicht auf das Wahrzeichen der Stadt Cochem - die Reichsburg.

Hoch über der Stadt Cochem, auf einer Anhöhe in prominenter Lage gelegen, steht diese Wohnung nach Geschossaufstockung als Neubau zur Vermietung und birgt Wohnraum in ganz besonderer Atmosphäre.

Mit Fokus auf Komfort, Ästhetik und Wohlbefinden verfügt die ca. 85 m² große Dachgeschosswohnung über einen großzügigen Grundriss und nahtlosen Übergängen der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Im Mietpreis inkludiert ist eine hochwertige Einbauküche mit reichlich Stau- und Arbeitsfläche. Inmitten landschaftlicher Attraktivität eröffnet sich aus dieser Räumlichkeit heraus ein Postkartenidyll mit Panorama-Ausblick über die historische Altstadt hinweg bis hin zu den gegenüberliegenden Conder Weinbergen. Im Zentrum dieser Sichtachse steht dabei die Reichsburg Cochem.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und ist, in klassischer Farbgebung mit weiß/schwarzem Fliesenspiegel, ausgestattet. Der klare und schlüssige Grundriss ermöglicht das Betreten des Badezimmers zu zwei Seiten, so dass der Zugang sowohl vom Schlafzimmer, als auch von der Diele aus möglich ist. Ein weiteres Zimmer, welches wahlweise als Büro/Gästezimmer eingerichtet werden kann und ein Kellerabteil runden dieses Wohnraum-Angebot ab.

Die zum sofortigen Bezug stehende Wohnung verfügt zudem über eine Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden. Weitere Ausstattungsmerkmale sind schattenspendende Plissé-Gardinen und energiesparende Deckenleuchten.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit pflegeleichten Vinylfliesen in Holzoptik ausgelegt.

Wir bitten um Beachtung:
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, möchten wir höflich um die Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer bitten. Ebenso werden für die Anmietung folgende Unterlagen benötigt:
+letzten 3 Gehaltsnachweise
+Arbeitsvertrag in Festanstellung
+positive Schufa-Auskunft
+bei Haustierhaltung z.B. Hunde-Haftpflichtversicherung
+Mieterselbstauskunft - dieses Formular steht kostenfrei auf unserer Homepage www.mosel-immo.de zum download bereit: Menüpunkt Service - Formular-Download - Mieter-Selbstauskunft

# Ausstattung
+im Mietpreis inkludiert ist eine voll ausgestattete Einbauküche
+Erstbezug nach Geschossaufstockung - Neubau
+Elektrische Rollläden
+Schattenspendende Plissé-Gardinen
+Energiesparende Deckenleuchten
+Fußbodenheizung
+Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+Panorma-Ausblick
+Kellerabteil
+Haustrierhaltung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 1800

Kellerfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die zur Miete ausgeschriebene Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage Cochem‘s. Die historische Altstadt mit ihren pittoresken Gassen und Fachwerkhäusern, die beeindruckende Reichsburg, die Einkaufsmeilen mit ihren Weinstuben und eine Vielzahl an Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, die Post, Ärzte, Banken und eine Apotheke sind ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die infrastrukturelle Attraktivität dieses Standortes beginnt mit einer Schifffahrt und reicht bis hin zur einer Bahnfahrt: vom Bahnhof Cochem aus ist das Großherzogtum Luxemburg und die Rheinmetropole Düsseldorf per Direktverbindung zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A48 befindet sich ca. 20 km nördlich von Cochem entfernt, der Flughafen Hahn ist in ca. 40 Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne erwarten wir Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktmöglichkeiten wie E-Mail und Telefonnummer.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern und Sie sind auf der Suche nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen um Ihnen unkompliziert, diskret und unverbindlich unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem zu erläutern.

Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 22.07.2024
Gültig bis: 22.07.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6335#PIoxn5