Erstbezug, großzügig, chic Haushälfte Lostau Külzauer Weg (5b)
1.838 €
- Wohnfläche 126,87 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 228 m²
- Verfügbar ab September 2025
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2025
- Online-Besichtigung Möglich
- Nebenkosten 127 €
- Warmmiete 1.838 €
- Kaution 3.168 €
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Neubau KFW 40 Lostau barierrearm - Doppelhaushälfte Külzauer Weg 5b mit Grundstücksfläche von ca.228 m².
# Lage
Lostau eine Ortschaft der Gemeinde Möser im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt liegt im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Magdeburg, die sowohl über die Autobahn A2 als auch über die Bundesstraße 1 nach 15 Kilometern erreicht wird.
Die Kreisstadt Burg ist etwa gleich weit entfernt. Westlich des Ortes fließt die Elbe, deren Altarme bis unmittelbar an die Siedlung Alt Lostau heranreichen und fußläufig durch die Elbaue in 15-20 Min. zu erreichen sind.
In Lostau finden Sie neben einem Nahversorger (Netto), Bäcker, auch eine Apotheke, eine Allgemein- und Zahnarztpraxis, Kindertagesstätte, Altenpflegeheim, Tagespflege, Cafe, Floristen, Frisör und Gastronomie.
# Ausstattung
* Decken und Wände: Vliestapete weiß
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* pflegeleichter Design-Bodenbelag in Holzoptik
* Bad mit Fenster, Fliesenboden (anthrazit), Walk-in-Dusche (ebenerdig), Badewanne, Waschtisch, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, z.T. Leuchten
* zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
* über die integrierte Garage großer Hausanschluss-/Abstellraum
* großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum DG
* Stellplatz für Waschmaschine/Trockner im Hauswirtschaftsraum
* Terrasse mit Gartengrundstück (vom Wohnzimmer und separat über Garage aus begehbar)
* 1 Garage (mit elektrischem Sektionaltor) und 1 PKW-Stellplatz vor
* Garage - mit Wallbox
* Fenster mit Rollläden ausgestattet
* Lichtkuppel / Oberlicht im Flur im Obergeschoss als Dachausstieg
* Haustür aus Aluminium, anthrazit
Versorgung mit schnellem Internet, Telefonie und Fernsehen durch den regionalen Anbieter ( Telekom ).
Aufteilung der Doppelhaushälfte:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer / Küche, Zugang zur Garage vom HWR, weiterer Hausanschlussraum (von Garage und Garten erreichbar mit Heizanlage)
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche
Die monatliche Miete für die Garage und den PKW-Stellplatz vor der Garage in Höhe von 125,00 € ist in der angegebenen Warmmiete enthalten.
# Sonstiges
Die Doppelhaushälften verfügen über eine sehr moderne energetische Ausstattung mit PV-Anlage auf dem Dach, Lüftungsanlage und eigener Wärmepumpe. Das Haus wird – d i r e k t – mit Naturstrom versorgt. Dafür wird zur kalkulierten Betriebskostenvorauszahlung noch eine pauschale Stromkostenvorauszahlung zusätzlich veranschlagt. Zur Abnahme des Stroms wird ein gesonderter Vertrag mit dem Betreiber der PV-Anlage geschlossen.
Aufgrund der Erfahrungen des Vorgängerprojektes in Biederitz wird die Stromkostenvorauszahlung wird mit 1 €/qm Wfl. mithin 127 €om Betreiber kalkuliert. Es erfolgt eine jährliche Abrechnung nach Stromverbrauch.
Die Wohnanlage entsteht nach KFW-Standard 40+.
Die 6 Doppelhaushälften sind baugleich. Die äußeren Doppelhaushälften haben ein größeres Grundstück.
Die Gesamtmiete in Höhe von 1.838 € setzt sich wie folgt zusammen:
1.710 € Kaltmiete (11,50 €/qm) + 127 € Betriebskostenvorauszahlung
Hinzu kommt noch die Stromkostenvorauszahlung 127 €.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die monatliche Miete für die Garage und den PKW-Stellplatz vor der Garage in Höhe von 125,00 € ist in der angegebenen Warmmiete enthalten.
Mit Ablauf des 2. Mietjahres erfolgt eine Anpassung der Kaltmiete um einen Euro pro qm von 11,50 € auf 12,50 € pro qm Wohnfläche - mithin um 127 € monatlich.
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG:
Dr. Tronnier Immobilien GmbH & Co. KG
GF: Frau Dr. B. Tronnier und Frau Dipl. Kauffr. A. Hampe
Breiter Weg 50
39175 Biederitz OT Gerwisch
Kontakt:
Telefon: (039292) 66576
E-Mail: info@tronnier.de
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 350605581
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Dr. Tronnier Immobilien GmbH & Co. KG
Breiter Weg 50
39175 Biederitz OT Gerwisch
Aufsichtsbehörde:
Gemeindeverwaltung Biederitz, Amt 1, Bereich Ordnungsrechtliche Angelegenheiten
39175 Biederitz OT Heyrothsberge – Berliner Straße 25
Dr. Tronnier Immobilien hat sich verpflichtet, die Standesregeln der Fachverbände IVD und VDIV einzuhalten.
Dr. Tronnier Immobilien verfügt über Betriebshaftpflicht-, Vermögensschadenhaftpflicht- und Vertrauensschadenversicherung:
Betriebshaftpflichtversicherung: LVM a.G. Münster
Ansprechpartner: LVM-Büro Robert Stähr Magdeburg
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Helvetia Versicherungen München
Ansprechpartner: Incon GmbH &. Co. KG VS-Makler Suhl
Vertrauensschadenversicherung: Euler Hermes Deutschland AG Hamburg
Ansprechpartner: VDIV Mitteldeutschland Gst. Chemnitz
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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