Erstbezug - Energieeffiziente 2-Raumwohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz in Krondorf

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie auf 59,01 m² puren Wohnkomfort!

Ab Mai 2025 erwartet Sie diese moderne 2-Raumwohnung im Erdgeschoss eines topmodernen Neubaus in Wolfen-Krondorf. Das energieeffiziente Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen.

Wohnungsdetails:

- Wohnbereich: Ein heller Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein.
- Schlafzimmer: Bietet ausreichend Platz und Komfort.
- Badezimmer: Das großzügige Tageslichtbad ist eine Wohlfühloase, ausgestattet mit hochwertigen Materialien. Es verfügt über eine geräumige Badewanne, eine ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper sowie eleganten Waschtisch
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort.
- Terrasse: Eine ca. 10 m² große und überdachte Terrasse, zugänglich vom Wohnbereich und Schlafzimmer, eignet sich perfekt für entspannte Momente im Freien.

Technische Highlights:

- Energieeffizienz: Dank Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie profitieren Sie von maximaler Energieeffizienz und geringeren Nebenkosten. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen individuell regulierbar.

- Sicherheit und Vernetzung: Eine Wechselsprechanlage mit Videofunktion sorgt für maximale Sicherheit. Ein Glasfaseranschluss garantiert ultraschnelles Internet, und LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen gewährleisten optimale Vernetzung. Zudem steht eine hauseigene SAT-Anlage zur Verfügung. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

- PKW-Stellplatz und Abstellraum: Ein Pkw-Stellplatz und ein zusätzlicher Abstellraum befinden sich direkt neben dem Wohngebäude.

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung in Ihrem neuen Zuhause. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen!

# Ausstattung
Exklusive 2-Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 59,01 m² Wohnfläche

Bauweise:

- Fenster: 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
- Wände und Decken: glatte weiße Wandgestaltung mit Malervlies
- Fußboden: moderner Designvinylfußboden und Fliesen
- Türen: elegante Zimmertüren weiß
- Masterbad: gefliestes Tageslichtbad, ebenerdige Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch
- Küche: Elektroherd- und Geschirrspülanschluss sind vorhanden, ausreichend Steckdosen für den Arbeitsbereich sind bereits vorinstalliert

technische Ausstattung:

- Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe und Beheizung über Fußbodenheizung
- Unterstützung der Heizung, Stromversorgung und Warmwasser durch die PV-Anlage und Solarthermie
- separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- TV- Anschluss: über die hauseigene SAT-Anlage, für die Nutzung der SAT-Anlage fällt eine monatliche Gebühr von 20,00 EUR an
- Internet: Glasfaseranschluss und Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen

Außenanlagen:
- gepflasterte großzügige Terrasse (überdacht), Zugang vom Wohn- und Kochbereich
- ein eigener Stellplatz direkt am Objekt (monatl. 30,00 EUR)
- separater Abstellraum neben dem Wohnhaus zu jeder Wohnung vorhanden

Service:

Rundum-Sorglos-Paket für Mieter:
- Hausreinigung
- Pflege der Außenanlagen
- Winterdienst
werden von einem Dienstleister durchgeführt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Ortsteil Wolfen-Krondorf in Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Auch kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot punkten. So liegt Sie fast direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran fahren gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum Joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0,3 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Das Wohnhaus befindet sich derzeit noch in der Bauphase. Aus diesem Grund wurden zur Veranschaulichung der Ausstattung und verwendeten Materialien Bilder eines bereits fertiggestellten Wohnobjekt des Eigentümers verwendet.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-07-11
Baujahr: 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024759_3b/3