Erstbezug - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Gersthofen
469.000 €
- Wohnfläche 72,43 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2024
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, direkter City-Lage in der exklusiven Wohnanlage Park Residenz im begehrten Gersthofen.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung, den familienfreundlichen Grundriss auf hohem energetischem Standard und den großzügig geschnittenen Balkon in absoluter Südlage aus.
Über einen barrierefreien Lift gelangen Sie direkt von der Haustüre in die Wohnung in der 1. Etage.
Ein großzügig geschnittener Eingangsbereich empfängt Sie. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer. Dieses besticht durch eine Badewanne und eine Dusche sowie mit ausreichend Stauraum. Zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer.
Highlight der Wohnung ist der offen geschnittene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe) beheizt.
Das hohe Maß an Wohnkomfort kann durch den zusätzlichen Erwerb eines Tiefgaragen-Stellplatzes und eines Garagen-Stellplatzes direkt vor der Eingangstüre abgerundet werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden Sie sich gerne das Exposé herunter und wir begrüßen Sie gerne in Ihrem zukünftigen Zuhause zu einer Vorortbesichtigung.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Gersthofen hat etwa 22.000 Einwohner und liegt direkt nördlich von Augsburg unmittelbar am Lech. Die B2/B17 ist als vierspurige Bundesstraße die Ortsumgehung von Gersthofen. Sie verläuft in Nord-Süd-Richtung und ist im Süden Gersthofens an die A8, München - Stuttgart, angebunden.
Omnibuslinien verbinden Augsburg und Gersthofen im 15-Minuten-Takt. Selbstverständlich können Sie auch die Züge der Deutschen Bahn nehmen.
So finden Sie alle Schultypen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. City-Center), Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden etc., in Ihrer Umgebung. Das Erlebnisbad "Gerfriedsquelle", die Stadthalle mit ihren vielfältigen Veranstaltungen, Spazier- und Radwege entlang des Lechs sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben bieten eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie.Entfernungen:
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.01.2025
Gültig bis: 2035-01-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 622416
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
