Erstbezug: exklusive 4-Raum-Maisonettewohnung mit 2 Bädern und großer Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung im Erstbezug steht diese exklusiv ausgestattete 4-Raum-Maisonettewohnung mit großer, überdachter Dachterrasse. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Staffelgeschoss eines 2024 hochwertig kernsanierten Hauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten.
Das Staffelgeschoss wurde hierbei gänzlich neu errichtet in ökologischer Holzständerbauweise mit moderner Rockpanelfassade. Durch die eingebettete Lage in zweiter Reihe ist man vom Trubel der Stadt abgeschirmt und genießt gleichzeitig die Vorteile der zentralen Lage in Dresden-Löbtau mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bus und Bahn.

Zu den Vorzügen dieser Wohnung gehören folgende Ausstattungsdetails:

* Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und angrenzender West-Terrasse (ca. 14 m²) mit Blick ins Grüne

* hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten und regelbarer Abluftanlage

* platzsparende Hebeschiebetüranlage als Terrassentür

* Echtholztreppe von unterer Ebene zur oberen Ebene im Staffelgeschoss

* hochwertiger und pflegeleichter Vinylbelag in Eichen-Dielen-Optik

* glatt verspachtelte Wände und Decken

* 2 Tageslichtbäder (Bad mit Wanne in unterer Ebene + Bad mit bodengleicher Dusche in oberer Ebene)

* Fußbodenheizung (Fernwärme)

* bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht

* elektrische Außenrollläden an allen Fenstern als Sonnenschutz und zur optimalen Verdunkelung

* LED-Deckenspots im Flur

* angenehme Raumhöhen von ca. 2,62 m in der unteren Ebene und ca. 2,75 m in der oberen Ebene

* Glasfaser-Anschluss und Multimediaverkabelung

* 2 geräumige Abstellräume innerhalb der Wohnung

* keine Parkplatzsuche dank Außenstellplatz im Innenhof

* Fahrrad-Garage im Innenhof

Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.

Überzeugen Sie sich vor Ort vom modernen Wohnkomfort, den diese schöne Wohnung bietet und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- 4 Zimmer Maisonette
- ca. 14 m² Terrasse mit Westausrichtung
- 2 Tageslichtbäder (1 x mit Wanne, 1 x mit Dusche)
- Einbauküche
- LED-Deckenspots im Flur
- 2 Abstellräume
- 1 Außenstellplatz
- Fahrrad-Garage im Innenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 2,5 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich zentral in Dresden-Löbtau und ist dennoch ruhig und grün in zweiter Reihe auf einem 785 m² großen Grundstück gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe an der Kesselsdorfer Straße. Die Bus- und Bahnhaltestelle Tharandter Straße ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Von hier verkehren Linien durch das gesamte Stadtgebiet.

# Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.07.2024
Gültig bis: 17.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 37#Hou4TZ