Erstbezug- exklusive Maisonette Wohnung

# Objektbeschreibung
Die exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über großzügige 95 Quadratmeter und bietet ein modernes und stilvolles Wohnerlebnis in einem kernsanierten Gebäude. Die Wohnung erfüllt durch die umfassende Sanierung höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Design.

Alle Wände wurden neu im Trockenbauverfahren erstellt und strahlen in klassischem Weiß, was die Räume hell und freundlich wirken lässt. Die gesamte Elektrik sowie die Sanitäranlagen wurden im Zuge der Sanierung auf den neuesten Stand gebracht und entsprechen modernen Standards. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima, während ein neues Abluftsystem jederzeit frische Luft gewährleistet.

Der Wohnungseingang ist mit einer hochwertigen Schallschutztür ausgestattet, die nicht nur Ruhe, sondern auch Stil vermittelt. Die Tür ist vernickelt und mit einer grauen, strukturierten Oberfläche gestaltet, die das elegante Gesamtbild der Wohnung unterstreicht. Auch die Innentüren passen sich diesem modernen Look an und setzen durch die gleiche graue Struktur edle Akzente in der Raumgestaltung.

Die Raumaufteilung ist großzügig und durchdacht. Ein einladender Eingangsbereich bietet viel Platz und schafft einen gelungenen ersten Eindruck. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eignet sich perfekt für ein harmonisches Zusammenleben sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein praktischer Zwischenflur verbindet die verschiedenen Räume und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Ein separates Gäste-WC ist komfortabel gelegen und modern ausgestattet. Das Hauptbad beeindruckt mit einer barrierefreien, begehbaren Dusche, die zweifach nach DIN-Standard abgedichtet ist und höchsten Komfort verspricht.

Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und sind für einen ruhigen Rückzugsort ideal. Ein integrierter, begehbarer Kleiderschrank bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für ein aufgeräumtes Wohngefühl. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der Wirtschaftsraum, der auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein Waschbecken bietet und damit optimal für Haushaltsaufgaben ausgestattet ist. Ein separater Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und Haushaltsgeräte.

Die gesamten Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht und langlebig ist, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Treppe, die in das obere Geschoss der Maisonette-Wohnung führt, ist ebenfalls in Eiche gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein Balkon erweitert das Wohnambiente nach außen und lädt an schönen Tagen zum Entspannen ein. Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die ein hochwertiges Zuhause in einem modernen, sanierten Gebäude suchen. Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden und bietet eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit direkt am Gebäude.

# Ausstattung
TOP FEATURES:

- Komplette Kernsanierung 2024
- Pelletheizung
- Hochwertige Fußbodenheizung
- Moderne Abluftanlage
- Indirekte Beleuchtung
- Elektrische Rollläden
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Luxuriöses, barrierefreies Badezimmer – Bad mit begehbarer Dusche
- Integrierter begehbarer Kleiderschrank
- Separater Wirtschaftsraum
- Hochwertiger Vinylboden und Eiche-Treppe
- Großer Balkon
- Eigener Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

Gesamtfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Winzer ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, eingebettet in die sanften Hügel des Donautals und von den idyllischen Landschaften des Bayerischen Waldes umgeben. Der Ort ist geprägt von einem ländlichen Charme und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Winzer liegt nur etwa 15 Kilometer von der Stadt Deggendorf entfernt, die über die Autobahnen A3 und A92 gut erreichbar ist und eine wichtige Rolle als wirtschaftliches Zentrum in der Region spielt. Über die Bundesstraße B533 und den nahegelegenen Anschluss zur A3 ist Winzer optimal mit anderen Städten in Niederbayern und darüber hinaus verbunden.

Die Donau, die durch das Gemeindegebiet fließt, ist ein besonderes Highlight und bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Flusses gibt es wunderschöne Rad- und Wanderwege, die sich ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende eignen. Die Region rund um Winzer ist von Weinbergen, Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Feldern geprägt, was der Gemeinde einen einzigartigen und landschaftlich reizvollen Charakter verleiht.

In Winzer selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte sowie gemütliche Gasthäuser, die die niederbayerische Gastfreundschaft und kulinarische Tradition hochhalten. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, und in Deggendorf stehen zudem weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Auch für Pendler ist Winzer eine attraktive Wahl: Die zentrale Lage zwischen Passau und Regensburg bietet eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in größeren Städten, während man gleichzeitig den ruhigen Lebensstil einer ländlichen Gemeinde genießen kann. Neben dem malerischen Ortskern mit historischem Charme hat Winzer eine lebendige Dorfgemeinschaft, die sich durch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste zeigt und das Gemeinschaftsgefühl fördert.

# Sonstiges
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 8287 (1/287)