Erstbezug - Exklusive Maisonettewohnung vor den Toren Erdings
765.000 €
- Wohnfläche 106 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Erleben Sie modernes Wohnen in einer hochwertig ausgestatteten Maisonette-Wohnung im neu fertiggestellten Wohnensemble nahe der wunderschönen Stadt Erding . Diese neuwertige Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 106 m² und bietet Ihnen drei ideal geschnittene Zimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen.
Auf der ersten Ebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit anschließendem Gäste-WC. Die exklusive Architektur und eine offene Raumgestaltung lassen Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf. Über das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich schließt ein großzügiger Balkon in idealer Ausrichtung an. Komplementiert wird das untere Geschoss der Maisonettewohnung mit einem Raum für Lebensmittel oder anderen Utensilien.
Die obere Ebene ist der Ruhezone vorbehalten und bietet die nötige Privatsphäre mit zwei Schlafzimmer, die genügend Raum für Entspannung und Erholung bieten. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und Wohlbefinden.
Genießen Sie die Vorzüge des modernen Neubaus in Kombination mit dem Charme von Erding. Zudem wurde beim Bau der Anlagen auf hohe Qualität und feinste Materialien geachtet.
Zur Immobilie gehören zusätzlich zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Hobbyraum, welche das Angebot abschließen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon / Loggia / Terrasse
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Maisonettewohnung, gelegen in der idyllischen Kreisstadt Erding mit einer Einwohnerzahl von 36.813. Die Stadt ist stolz auf ihren Status als altbayerische Herzogstadt und Große Kreisstadt im Landkreis Erding im Regierungsbezirk Oberbayern. Erding fungiert als Oberzentrum und beherbergt das Landratsamt des Landkreises Erding. Das Wohnobjekt befindet sich nordöstlich, in einer Entfernung von 2,0 km zum Stadtzentrum.
Die nächstgelegene Zugstation ist Erding, entfernt um 2,3 km und bequem mit verschiedenen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bushaltestelle Forellenweg ist fußläufig in nur 100 m Entfernung verfügbar. Für Autobahnnutzer ist die Anschlussstelle Erding A 92 9,7 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der nahen Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Supermärkte ALDI Süd, EDEKA xpress und Edeka am Kino, allesamt mit dem Fahrrad erreichbar. Für Backwarenliebhaber befindet sich die Bäckerei Markthaus Schachtl in der Nähe, und für Drogerieartikel bieten HANF der etwas andere Bioladen, dm und Müller ihre Dienste an. Baumärkte, wie BayWa, sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Für Bildungseinrichtungen sorgen eine Grundschule, eine Schule und eine Hochschule, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eltern finden zudem drei Kindergärten in der Umgebung.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in der Nähe gewährleistet. Apotheken sind mit einer Dichte von drei in der Umgebung vertreten.
Gastronomie- und Unterhaltungsangebote umfassen ein Café, ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, wie das Strickcafé am Zehmerhof, Restaurant Blou und Schnellrestaurant Inge's Eßstandl. Für das Nachtleben stehen eine Kneipe und eine Bar, wie das Sportpark Langengeisling, Bar We1ns und The Dubliner zur Auswahl.
Die Freizeitgestaltung ist durch ein Minigolf, ein Kino und ein Museum in der Nähe gewährleistet. Sportbegeisterte finden Bolzplätze, den Sportpark Langengeisling und die Erding Bulls in der Umgebung. Für Fitnessfans gibt es Yoga in Langengeisling, Bodystreet und Fitnexx Erding.
Naherholungssuchende können zwischen Parks wie dem Williamsviller Bolzplatz, Bauerngarten und dem Lesegarten der Stadtbücherei wählen. Die Maisonettewohnung in Erding bietet somit eine ausgezeichnete Lage mit vielen Vorzügen in unmittelbarer Nähe.
# Sonstiges
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Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung.
Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
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Sie erreichen uns unter:
Telefon: 08122 5511-3333
Mail: infospked.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 56,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 2033-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/095-095/010623
Rechtliche Angaben
Firma: Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 – 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Alois-Schießl-Platz 4
PLZ/Ort: D-85435 Erding
Telefon: 08122 / 5511-0
Fax: 08122 / 5511-4899
E-Mail: immo@spked.de
Homepage: www.spked.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
(info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
