Erstbezug: Exklusives Penthouse mit umlaufender Dachterrasse 'Wohntraum Grüner Bogen'

# Objektbeschreibung
++ Angeboten wird ein hochwertiges Penthouse in einem begehrten Wohnareal am Grünen Bogen im aufstrebenden Leipziger Osten. ++

Es erwartet Sie ein Wohntraum 10 Autominuten vom Zentrum Leipzig entfernt.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer Wohnung WE 15 (Mitte links) befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten.

Sie erreichen Ihre neue Traumwohnung ebenerdig mit einem Lift der Schweizer Firma Schindler. Bereits beim Betreten entsteht eine wohlige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und einem hochwertigen Holzboden.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einer optimalen Aufteilung. Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster und eine herrliche umlaufende Dachterrasse von einer Netto-Fläche von 24 Quadratmetern, welche von jedem Wohnbereich zu erreichen ist. Ingesamt erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich (circa 38 Quadratmeter) zum Hinterhof und Blick zum Spielplatz, ein separater Schlafbereich von circa 17 Quadratmetern und einem innenliegenden Wellnessbereich mit einer Größe von circa 5 Quadratmetern, ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche (circa 6 Quadratmeter) und anliegendem HWR (circa 5 Quadratmeter) sowie im hinteren Bereich der Einheit zwei weitere Wohnbereiche, welche sich optimal für Home-Office Stunden oder ein großzügiges Kinderzimmer anbieten.

Das Hausgeld beträgt circa 448€ monatlich, wovon circa 30€ als monatliche Verwaltergebühr und Rücklage berechnet werden.

Das gesamte Objekt wurde mit eine Fußbodenheizung verbaut und wird betrieben mit Fernwärme: KWK erneuerbarer Energie.

Aus dem Energiebedarfsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 46 kWh = Klasse A.

Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei zugeordneten Stellplätzen sowie einem Kellerabteil.

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bachimmonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:

# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm

# Ausstattung
+ Hohe Mietrenditen & attraktive AfA
+ Aufzug - Schweizer Firma Schindler
+ helles & freundliches Treppenhaus
+ übererdiges Kellerabteil
+ durchdachte Grundrisse
+ 2 Stellplätze SNR 9&10
+ ruhige Wohnlage
+ 10 Minuten mit dem Auto in die City
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ 3fachverglaste & bodentiefe Fenster
+ Fernwärme: KWK, erneuerbare Energie
+ Fertigparkett: Eiche
+ umlaufende Dachterrasse
+ 2x Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
+ ruhiges & familienfreundliches Wohnareal
+ Fernwärme: KWK erneuerbare Energie mit Niedrigeffizienz
+ innovative Massivbauweise

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Q3/25
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,40 m²
Nutzfläche: ca. 164,53 m²

# Lagebeschreibung
In einer Wohn-Oase am Rande von Leipzig, kombinieren sich urbanes und städtisches Leben mit einer hohen Lebensqualität.

Sie befinden sich in einem ansehnlichen und ruhig gelegenen Wohnareal von Leipzig-Paunsdorf am östlichen City-Rand. In der unmittelbaren Umgebung entstehen weitere ansehnliche Neubauten.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Natur und unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, geschwind gelangen Sie beispielsweise zum Park Paunsdorf, Paunsdorfer Bogensee sowie dem 'Grüner Bogen'. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, KiTa's sowie Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen mit wenigen Fahrradminuten den Bahnhof Leipzig-Paunsdorf. Von hieraus schaffen Sie es mit der S-Bahn in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig. Für kürzere Strecken nutzen Sie die zahlreichen Tram- und Buslinien.

Entfernungen:

- Hauptbahnhof Leipzig: 6.000m
- Tram 7 und 8: 700m
- Bus 90 und 79: 1.000m
- Paunsdorfer Bogensee: 700m
- Grüner Bogen: 1.000m
- Park Paunsdorf: 500m
- Airport Leipzig: 32kmEntfernungen:
Flughafen 23,3 km
Fernbahnhof 1,6 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
Die Fertigstellung erfolgt 2025.

Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:

# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar
Endenergiebedarf: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.09.2023
Gültig bis: 01.09.2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: WE 15 Haus 6 - Grüner Bogen