Erstbezug: Gartenwohnung mit Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und Smarthome-System!

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause für gehobene Ansprüche: In ruhiger Nachbarschaft umgeben von ansprechender Bebauung entsteht hier ein Anwesen auf höchstem Niveau mit nur 11 Wohnungen.

Zum Erholen vom Alltag ist der Garten mit Terrasse ein absolutes Highlight in der Stadt. Hier lassen sich entspannt die heißen Sommertage mit den Liebsten verbringen.
Auf die Auswahl hochwertiger Materialien wurde viel Wert gelegt. Über Ihr Smarthome-System erfolgt praktisch die Steuerung der dimmbaren Beleuchtung, Heizung und Kühlung sowie der elektrischen Rollläden.
Das Haus wird besonders energieeffizient mittels Grundwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Die 3-fachverglasten-Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den gehobenen Look des Gebäudes. Mittels Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung.

Genießen Sie die Vorzüge eines Neubaus!

Für Stauraum sorgt zusätzlich das Kellerabteil mit Steckdose und Licht. Ihr Fahrrad findet wettergeschützt ebenfalls Platz im Untergeschoss.

Aktuell könnten Wünsche noch in die Planung miteinbezogen werden.

Die Fotos zeigen teils beispielhaft die Ausstattung eines bereits fertiggestellten Hauses in gleichwertiger Ausführung.

Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Anfang 2025 geplant.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung (740.000,- EUR) mit einem Tiefgaragenstellplatz (30.000,- EUR) beträgt 770.000,- EUR. Auch der Kauf von zwei Stellplätzen wäre aktuell noch möglich.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf. Gerne stellen wir Ihnen dann weitere Unterlagen zur Verfügung.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Auf einen Blick:
* Erstbezug
* KfW55 Haus, Effizienzklasse A+
* Garten mit Terrasse
* barrierefrei mit Aufzug
* Eichenparkett in der gesamten Wohnung
* Busch-Jäger Smarthome
* Grohe Armaturen
* dimmbare LED-Beleuchtung
* Videosprechanlage
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Steuerung der Beleuchtung, Heizung
und Rollläden über Smarthome
* hochwertige dreifachvergalste Kunststoff-Alu-Fenster
* Fußbodenheizung
* Heizung und Kühlung erfolgt über
klimafreundliche Wärmepumpe
* nur einen Schlüssel dank Schließanlage
* Kellerabteil mit Steckdose
* Fahrradraum
* Stromanschluss am TG-Stellplatz


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Anfang 2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Wunderbar gelegen in einer ruhigen Seitenstraße fügt sich das Enseble harmonsich in die Nachbarschaftsbebauung ein.
Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zum Joggen und Erholen vom Alltag ein.
Fußläufig erreichen Sie an der Friedenspromenade ein umfangreiches Angebot an Geschäften sowie den herrlichen Franziskaner-Biergarten.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 12,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2022

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 12.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.09.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 817048