ERSTBEZUG! Harmonie von Natur und Luxus: 2-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit Balkon im Luxus-Domizil "KA88"

Genießen Sie den Luxus eines idyllischen Lebensstils, eingebettet in die malerische Kulisse von Wachtberg bei Bonn. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Refugium, einem Ort, an dem die tägliche Routine mit dem Genuss einer duftenden Tasse Kaffee oder einem Glas erlesenen Weins auf dem großzügigen Balkon eingeläutet und abgeschlossen wird. Hier, umgeben vom melodischen Gesang der Vögel und dem sanften Plätschern eines nahegelegenen Baches in der exklusiven Parkanlage, die ausschließlich den Bewohnern dieses bezaubernden Zuhauses vorbehalten ist, finden Sie jederzeit die Ruhe und Entspannung, nach der Sie sich sehnen.

Das exklusive Wohnprojekt "KA88" präsentiert sich als ein Juwel zeitgenössischer Architektur, welches im Jahr 2024 seine Pforten öffnete. Diese elegante Residenz umfasst acht einzigartige Wohneinheiten, welche durch ihre anspruchsvolle Gestaltung und raffinierte Ausstattung bestechen. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit zu bieten, aus einer Vielzahl von Grundrissen zu wählen, die zwischen großzügigen 42 und beeindruckenden 166 Quadratmetern Wohnfläche variieren, um Ihr zukünftiges Traumdomizil zu finden.

In dieser bezaubernden 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie eine Oase der Eleganz und des Komforts. Auf großzügigen 66 Quadratmetern Wohnfläche und einem weitläufigen Balkon finden Sie nicht nur ausreichend Raum, sondern auch die Inspiration für ein erfülltes Leben.

Die Architektur des modernen LUXUS-DOMIZIL „KA88“ verkörpert zeitlose Eleganz und verleiht dem Wohnraum eine unvergleichliche Ausstrahlung. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und bietet eine natürliche, fließende Aufteilung der Räume. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der Sie in Ihre persönliche Oase führt.

Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum und ermöglicht Ihnen, Ihre täglichen Aufgaben bequem zu erledigen, während das moderne Badezimmer mit einer gläsernen Duschkabine und hochwertigen Armaturen einen Hauch von Luxus verleiht.

Das geräumige Schlafzimmer mit seinen großzügigen Fenstern lädt zum Träumen ein und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, um sich zu entspannen und zu regenerieren. Der beeindruckende Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine großzügige Gestaltung sowie die beiden großen Fenster, die für ein helles und einladendes Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden oder entspannte Stunden allein im Freien eignet. 

Neben Ihrer 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie eine Suite von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag in eine Oase der Leichtigkeit verwandeln. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre kostbaren Besitztümer, während der Waschraum und der Fahrradraum Ihre täglichen Bedürfnisse in eleganter Weise erfüllen.

Ein gläserner Personenaufzug erhebt sich majestätisch durch das Gebäude, ein Symbol für unvergleichlichen Komfort und anspruchsvolle Lebensweise.

Die hauseigene Parkanlage ist ein Paradies der Ruhe und Schönheit, wo Sie die hektischen Klänge der Stadt vergessen und die sanfte Brise der Natur genießen können.

Für Ihre Mobilität stehen Garagen- oder Außenstellplätze zur Verfügung, die nach Ihren Wünschen erworben oder gemietet werden können, und ein engagierter Hausmeisterservice sorgt liebevoll für die Pflege und Wartung des Anwesens, damit Sie sich voll und ganz auf die Schönheit und den Luxus Ihres neuen Zuhauses konzentrieren können.

Entdecken Sie die unvergleichliche Harmonie von Eleganz und Raffinesse, die dieses einzigartige Lebensraum bietet – kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhause machen!

**AUSSTATTUNG**

Zuhause ist dort, wo es am schönsten ist – das haben wir uns auf die Fahnen geschrieben. Daher bietet das LUXUS-DOMIZIL "KA88“ zahlreiche Extras wie eine VIP-Park-Anlage für die Bewohner mit gemütlichen Pavillons zum Verweilen, bequemen Liegen entlang des Bachs sowie einem Spielplatz für die kleinen Bewohner des neuerbauten Domizils.

Das LUXUS-DOMIZIL „KA88“ ist nicht protzig, sondern modern, geschmackvoll und steht für gediegenen Luxus und höchste Wohnqualität. Selbstverständlich wurde es nach höchstem Standard konzipiert und erbaut. Dank modernster Technologie und hochwertigen Baumaterialien ist bei diesem Objekt auch die höchste Energieeffizienz gewährleistet, was bei den steigenden Energiepreisen unerlässlich ist.

\+ Meisterhaft gestaltete Architektur

\+ Exklusive Privatparkanlage für entspannte Momente im Grünen

\+ Robuste Ziegelbauweise für langanhaltende Qualität

\+ Nachhaltige PV-Anlage mit Speicher für Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom

\+ Effiziente Wärmeversorgung für angenehme Behaglichkeit

\+ Bequemer Personenaufzug für barrierefreies Wohnen

\+ Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum

\+ Sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder im Fahrradraum

\+ Praktischer Abstellraum für Ihre persönlichen Gegenstände

\+ Wohlig warme Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima

\+ Hochwertige Fenster in 3-fach Verglasung für optimale Wärmedämmung

\+ Komfortable elektrische Rollläden für individuelle Lichtregulierung

\+ Entspannte Stunden auf großzügigen Balkon

\+ Ausgewählte Materialien namhafter Markenhersteller für höchste Qualität

\+ Elegante Böden von renommierten Markenherstellern

\+ Zeitlos designtes Schalter- und Steckdosenprogramm

\+ Großformatige Fliesen in den Bädern für ein luxuriöses Ambiente

\+ Entspannung pur mit Badewanne und/oder bodengleicher Dusche

\+ Zukunftsorientierte E-Ladestation: Für Elektrofahrzeuge, optional verfügbar sowohl für den Stellplatz (28,- €/Mon) als auch für die Garage (100,- €/Mon).

\+ Sicherheitsgewinn durch die Video-Gegensprechanlage

\+ Keine Provision – Ihr Zuhause ohne zusätzliche Kosten

\+ Und vieles mehr, das Ihr Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis macht.

Insgesamt bietet das Objekt eine unvergleichliche Lebensqualität, die über den gewöhnlichen Standard hinausgeht und in jeder Hinsicht den Begriff "Wohnen" auf ein neues Niveau hebt.

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweistyp: Bedarfausweis

Energieverbrauch: 21 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Energieausweis Baujahr: 2024

Energieträger: Strom Mix

Heizungsart: Luftwärmepumpe

**LAGE**

WO LUXUS AUF NATUR TRIFFT:

Das LUXUS-DOMIZIL „KA88“ ist ein Mehrfamilienhaus, das im idyllischen Wachtberg – einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Land Nordrhein-Westfalen liegt. Dank ihrer angenehmen Größe (ca. 20.000 Einwohner) und unmittelbarer Nähe zu Bonn (ca. 15 km) bietet Wachtberg eine super Alternative zum lauten Stadtleben. Vor allem die wunderschöne Natur sowie eine gute Verkehrsanbindung machen die Gemeinde bei Einwohnern und Pendlern immer beliebter.

In unmittelbarer Nähe der Konrad-Adenauer-Straße 88 finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen mühelos, sowohl das lebhafte Zentrum von Bonn als auch die intellektuelle Atmosphäre der angrenzenden Stadtteile Bad Godesberg und Mehlem (ca. 2 Kilometer) zu erreichen. Währenddessen bildet der majestätische Rhein eine atemberaubende Kulisse, die stets zum Staunen einlädt.

In Anbetracht der stetig steigenden Immobilienpreise in diesen geschichtsträchtigen Bezirken eröffnet der Neubau besonders für Investoren auf dem Immobilienmarkt attraktive Perspektiven. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer fachkundigen Beratung zur Seite, um Ihnen die besten Möglichkeiten aufzuzeigen und Sie bei Ihren Investitionsentscheidungen zu unterstützen.

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**SONSTIGES**

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Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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