Erstbezug! Hochwertige 2 Zi-Neubauwhg. mit Südwest-Balkon, nahe ÖPNV

# Objektbeschreibung
Die im Jahre 1955 erbauten Wohnhäuser wurden in massiver Bauweise mit Gelbklinker errichtet und laufend instand gehalten. Diese Wohnanlage verfügt über drei Baukörper mit insgesamt 9 Hauseingängen, die sich mit insgesamt 150 Wohneinheiten auf einem großen Grundstück verteilen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit Stromanschluss.

Im Jahr 2023/24 wurde eine Aufstockung durchgeführt, wodurch zusätzlich Etage 4 und 5 errichtet wurden. Es handelt sich um eine Neubauwohnung mit Erstbezug.

Die isolierverglasten Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen und stammen aus dem Baujahr 2024. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente und wohlige Wärme.

Highlights der Wohnung:

- Neubau und Erstbezug
- Südwestlicher Balkon
- Hochwertige Einbauküche
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Alle Räume sind mit Netzwerkverkabelung (Cat 7) versehen
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett durchgängig verlegt
- Hochwertige Zimmertüren

Modernste Technik und eine wertige Ausstattung sorgen für einen hohen Wohnwert.

# Ausstattung
Die helle Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,63 m², verteilt auf 2 Wohnräume, einer offenen Einbauküche, einem modernen Duschbad und einem Balkon. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit Echtholzparkett belegt. Der Balkon der Wohnung ist südwestlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Eine neue offene Einbauküche im Wohnzimmer, komplett mit Kühlschrank, Herd, Backofen und Geschirrspülmaschine, wird noch eingebaut. Alle Elektrogeräte werden von der Marke AEG sein.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil im Osten Hamburgs besticht nicht nur durch seine zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung, er ist darüber hinaus einer der grünsten Stadtteile Hamburgs. Hier symbolisiert der Aufbruch durch zahlreiche Neubauten, die nicht nur das Stadtbild bereits bereichern, sondern auch zukünftig dessen Silhouette prägen werden.

Ebenso erfährt der U-und Busbahnhof Horner Rennbahn eine vollständige Neugestaltung, die bald eine noch bessere Anbindung gewährleisten wird. Horn entwickelt sich somit zu einem pulsierenden Knotenpunkt urbanen Lebens.

Der über die Stadtgrenzen bekannte Veranstaltungsort Horner Rennbahn, der außerhalb von Veranstaltungen frei zugänglich ist, lockt mit großen Wiesenflächen, einem Grillplatz und einem See.

Darüber hinaus finden sich im Horner Park und im Blohms Park weitere Naherholungsgebiete. Auch das Horner Moor, ein ehemaliges Naturbad, lädt mit seiner weitläufigen Natur, einem Teich und großem Spielplatz alle Altersgruppen zum Verweilen ein.

Nahverkehrs-Knotenpunkt für öffentliche Verkehrsmittel ist die U-Bahnstation Horner Rennbahn. Neben den U-Bahnlinien U2 und U4, die von hier aus die Innenstadt (9 Min) und die Hafencity (16 Min) anfahren, halten hier die Buslinien 23, 160, 213. Die Wohnanlage liegt nur 350 Meter von der U-Bahnstation Horner Rennbahn und 500 Meter vom Horner Park entfernt. Direkt an der U-Bahnstation befindet sich ein großer REWE, so dass alltägliche Besorgungen fußläufig erledigt werden können. Auch Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Ideal ist die Anbindung an die Autobahnen A24 und A1, die über den Horner Kreisel bzw. die B5 in jeweils 5 Minuten zu erreichen sind.

# Sonstiges
Kontakt bitte per eMail-Formular!

Bitte teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.

Der neue Mieter sollte über eine feste Anstellung und ein regelmäßiges Einkommen verfügen! Selbstauskunft, Ausweiskopie, Gehaltsnachweise und Schufa-Auskunft können gerne zur Besichtigung mitgebracht werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 135.38 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: HHWA1124V