Erstbezug! Hochwertige Eigentumswohnung in guter Lage

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung zum Erstbezug befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Schon der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in alle Räume der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das helle Schlafzimmer schafft mit seiner ruhigen Lage ein angenehmes Ambiente und bietet ausreichend Platz. Ein modernes Gäste-Bad ergänzt die Raumaufteilung ideal. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen für die flexible Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung.

Das elegante Hauptbadezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und einer großzügigen barrierefreien Dusche. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier vereinen sich modernes Design und Funktionalität. Die Küche ist bereits mit allen Anschlüssen für eine hochwertige Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum hellen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Diese Wohnung verbindet moderne Architektur mit einem optimalen Raumkonzept in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst den Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie.

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer luxuriösen Eigentumswohnung, die durch moderne Architektur und zeitlose Bauweise überzeugt. Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt, um ein komfortables und stilvolles Wohnen zu gewährleisten. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Die großzügige Loggia lädt zum entspannen ein. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Fahrstuhl, der Ihnen den Alltag erleichtert. Besonders attraktiv ist die energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die für niedrige Nebenkosten und eine nachhaltige Energienutzung sorgt. Das Gesamte Objekt ist nach KfW-Standard 55 erbaut.

Die Wohnung besticht durch ihre exklusive Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen und freiwählbaren Sanitäreinrichtungen sowie ein offener Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein Stellplatz in der überdachten, offenen Garage rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und nachhaltiger Bauweise. Sie ist perfekt für Menschen, die modernes und luxuriöses Wohnen in einer energieeffizienten und gepflegten Umgebung schätzen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Nutzfläche: ca. 4,80 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in der Birkenstraße in 57290 Neunkirchen-Struthütten, Kreis Siegen-Wittgenstein, Nordrhein-Westfalen.

Die Gemeinde Neunkirchen mit ca. 13500 Einwohnern liegt im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen und grenzt an Rheinland Pfalz.

Neunkirchen besticht durch seine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind alle vorhanden.

In Neunkirchen findet man große Lebensmittelhändler, Baumärkte und Banken. Im Ortszentrum entsteht aktuell die "neue Mitte" mit Geschäften, Restaurants und Cafés.

Kulturell hat Neunkirchen einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot bereitstellen.

Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen in der Industrie, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Burbach, Wilnsdorf und Herdorf sind auf kurzem Wege gegeben.

Neunkirchen ist sehr gut über die Autobahn A45 an das Verkehrsnetz angeschlossen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Neunkirchen-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.

# Sonstiges
Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Ein Energieausweis ist gem. § 80 (1) GEG nicht erforderlich.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME
Endenergiebedarf: 19.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: THI-198