Erstbezug in eine Traumvilla, die keine Wünsche offen lässt!

# Objektbeschreibung
Mehr geht nicht!
Diese imposante Immobilie befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung.
Sie beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Wohnbereichen
und einer geschmackvollen Auswahl an hochwertigen Materialien.
Hier treffen unaufdringliche Extravaganz und gehobenes Flair aufeinander,
was dem Haus eine einzigartige Aura verleiht.

Die exzellente Ausstattung des Anwesens spricht für sich
und zeugt von einem einzigartigen Sinn für Stil und Qualitätsbewusstsein.
Im Interieur finden Sie unter anderem hochwertige Bodenbeläge,
großformatige Feinsteinfliesen, großflächige Fenster
und ein ausgeklügeltes Lichtkonzept.

Jedes Element wurde sorgfältig ausgewählt,
um eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz zu schaffen.

Klimaanlagen in allen Räumen sorgen auch an heißen Tagen
für angenehme Temperaturen, während die intelligente Beleuchtung
des Lichtkonzepts eine einladende Atmosphäre schafft.

Ein absolutes Highlight für Designliebhaber ist die offen gestaltete Galerie
mit voll verglasten Blick nach draußen.

Zum bestehenden Grundstück können auf Wunsch zusätzlich ca. 1500qm erworben werden.
Diese Fläche kann als großzügige Erweiterung des Gartens oder sogar als Baugrund genutzt werden.

Einmalig in und um Landshut!

Lassen Sie es sich nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf.
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Ebel 0871/43 04 17-12.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Deckenhöhe von ca. 2,84 m
- Saunaanschluss im Badezimmer Obergeschoss
- AXOR Edelamaturen im Badezimmer
- Frischwasseranschluss bereits im Haus
für einen Infinitypool
- Luft-Wärmepumpe von Weishaupt
- Gaskamin im Wohnzimmer
- Klimaanlage auf die gesamte Wohnfläche
- Raffstore und elektrische Jalousien im gesamten Haus,
steuerbar über eine App
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Kellergeschoss
- Fenster mit Sicherheitsglas
- die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1344 m²

# Lagebeschreibung
Das Traumhaus steht in nur ca. 2 Kilometer von Altdorf entfernt.

Altdorf, eine charmante Gemeinde, die sich idyllisch im Herzen Bayerns erstreckt. Die Lage dieses malerischen Ortes zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Naturschönheit und modernem Lebensstil aus.

Altdorf wird von einer reizvollen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln und üppigen Wäldern umgeben ist. Die Bewohner genießen nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Landshut und Regensburg. Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahnen A92, B299 und B15n, erleichtert sowohl den Berufspendlern als auch den Freizeitreisenden ihre Mobilität.

Die lokale Infrastruktur zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Die Bewohner schätzen die kurzen Wege zu verschiedenen Dienstleistern, darunter Ärzte, Apotheken und Supermärkte.

Besonders erwähnenswert ist die Vielfalt der ansässigen Unternehmen, die von traditionellen Handwerksbetrieben bis hin zu innovativen Start-Ups reicht. Altdorf hat sich als Wirtschaftsstandort etabliert und bietet eine breite Palette an Arbeitsmöglichkeiten. Die familiäre Atmosphäre und die gute Nachbarschaft sind weitere Pluspunkte, die Altdorf zu einem attraktiven Wohnort machen.

Die Freizeitmöglichkeiten in Altdorf sind ebenso vielfältig. Naturfreunde können ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Wäldern genießen, während Sportbegeisterte die lokalen Vereine und Sporteinrichtungen nutzen können. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.

Insgesamt präsentiert sich Altdorf als eine lebenswerte Gemeinde, die mit ihrer landschaftlichen Schönheit, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem lebendigen Wirtschaftsleben überzeugt.

# Sonstiges
Raum-/Grundstücksaufteilung:

Untergeschoss: ca. 141,69 qm
Obergeschoss: ca. 107,64 qm
Erdgeschoss: ca. 144,23 qm

Terrasse anteilig: ca. 41,92 qm
Balkon/Dachterrasse anteilig: ca. 53,30 qm
Reine Innen-Wohnfläche (Erdgeschoss + Obergeschoss) erstreckt sich auf ca. 252 qm.
Der Neubau sowie die Doppelgarage steht auf einem ca. 1.344 qm großem Grundstück. Des Weiteren stehen zwei Baugrundstücke angrenzend zum Erwerb.

Grundstück 1: ca. 674 qm + anteiliger Zuwegung 1/3 von ca. 290 qm - Preis: Euro 408.000,-
Grundstück 2: ca. 579 qm + anteiliger Zuwegung 1/3 von ca. 290 qm - Preis: Euro 357.000,-

Beim Erwerb dieser Grundstücke fällt ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 22.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 890218