Erstbezug mit gutem Schnitt und hochwertiger Ausstattung in Langwasser

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss (oberstes Stockwerk, mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Langwasser. Ideal geeignet für Familien mit maximal 3 Kindern.
Diese Wohnung ist Teil eines Sanierungsobjekts, wobei die Wohnungen im 5. OG auf dem bereits vorhandenen Bestandsgebäude neu errichtet wurden, sodass man hier von einem Neubau sprechen kann. Die Lage im 5.OG bietet zudem einen schönen Weitblick.

In diesem Objekt sind auch verschiedene 5-Zimmerwohnungen und 2-Zimmerwohnungen verfügbar.

# Ausstattung
- Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- große, helle Räume
- Wände und Decken sind verputzt und weiß gestrichen
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum gut nutzbaren Balkon in Südost-Ausrichtung über die große Fensterfront
- große Wohnküche mit weißem Fliesenspiegel und Schiebetür, direkt angrenzend zum Wohnzimmer
- 3 gut dimensionierte Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, Badewanne UND großer bodengleicher Dusche, natürlich modern gefliest
- Gäste-WC
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
- eigenes Kellerabteil
- neuer Aufzug
- Breitbandkabelanschluss
- Zentralheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
- Vollwärmeschutz an den Außenwänden zur Energiekosteneinsparung
- eine Einbauküche wird vermieterseits NICHT zur Verfügung gestellt

Der Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, wird aber nachgereicht.
Die Wohnungen können ab 15.09.2024 bezogen werden, befinden sich aktuell noch im Bau, können aber bereits besichtigt werden.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2024-09-15
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Langwasser befindet sich im Südosten Nürnbergs. Die Wohnanlage selbst ist in ruhiger Lage. Gärten mit üppigem Grün, große Grünbereiche im Umfeld - das alles strahlt Ruhe und freundliche Gelassenheit aus. Das Franken-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß bzw. mit dem Rad über die sehr gut ausgebauten Wege. Schulen, Kindergärten und das Messezentrum sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden. Desgleichen ist ein größeres Krankenhaus im Umkreis. Naherholungsmöglichkeiten sind beispielsweise durch den Dutzendteich, das Frankenstadion, die Arena, das Langwasser Bad und den Reichswald gegeben. Trotz der Lage außerhalb des Stadtzentrums haben Sie in Langwasser zum einen eine sehr gute Anbindung über die Regensburger Straße oder Münchner Straße an das innerstädtische Hauptverkehrsnetz und zum anderen an die Autobahn. Mit der U-Bahn und dem Bus haben Sie direkten Anschluss zur Wohnanlage.

# Sonstiges
Sie sind an diesem Objekt interessiert? Dann melden Sie sich bitte bei myrealid.com an, füllen dort Ihre Selbstauskunft aus und schicken diese als Bewerbung unter Angabe des Objektcodes PCILV8 an uns. Weitere Informationen finden Sie dazu unter https://www.myrealid.com/bewerben/PCILV8 - Vielen Dank.

# Energie
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 2024
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: PCILV8