Erstbezug! Moderne 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, eigenem Gartenanteil und TG-Stellplatz in der Inneren Neustadt von Dresden zu verkaufen

# Lagebeschreibung

Willkommen in Dresden, einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte in Deutschland.

Dresden ist als Barockstadt mit dem Dresdner Zwinger, der Semperoper, dem Neumarkt und der Frauenkirche weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt. Das gut ausgebaute Verkehrssystem mit Bussen, Bahnen und der S-Bahn bringt Sie zu den schönsten Stadtteilen, in die Weinstädte Radebeul und Meißen oder in die Bergstadt Freiberg. Erleben Sie die Vielfalt, tauchen Sie ein in das Nachtleben von Dresden und genießen Sie zugleich die zahlreichen Parkanlagen, den Waldpark sowie die Elbwiesen.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dresden-Neustadt, der nördlich des Stadtzentrums zwischen der Elbe und der Dresdner Heide liegt. Der Stadtteil bietet Vielseitigkeit, historische Bauwerke sowie moderne, attraktive und zentrale Wohn- und Geschäftsbereiche. Hier vermischt sich die historische Bausubstanz mit modernen Bauten und ergibt ein abwechslungsreiches Stadtbild. Die Neustadt teilt sich in zwei Stadtteile mit unterschiedlichem Charakter: Die Innere Neustadt - angrenzend an die Elbe - bietet verschiedene Museen und mehrere Kultureinrichtungen, die einen Besuch wert sind, während die Äußere Neustadt sich zum Szeneviertel entwickelt hat. So ist dies zugleich das Hauptausgehviertel mit unzähligen Cafés, Restaurants, Kneipen und Bars, aber auch unabhängigen Kultureinrichtungen und vielfältigen Läden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine lebendige Kultur, alternative Szenen und entspannte Parks aus, was ihn besonders für junge Familien, Studierende und Kulturschaffende attraktiv macht.

Die Theresienstraße ist ideal gelegen im Herzen der Dresdner Neustadt und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr. Die wichtigsten Haltestellen sind der Albertplatz und die Haltestelle Bischofsweg. Sie bieten eine Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen Dresdens und dem Umland verbinden.

**Öffentliche Verkehrsanbindung**

Straßenbahnlinien: Die Linien 3,6,7,8 und 11 fahren regelmäßig durch die Innere Neustadt und bieten eine direkte Verbindung zu wichtigen Zielen in Dresden wie dem Hauptbahnhof, der Altstadt und den äußeren Stadtteilen.

Buslinien: Die Buslinie 64 verkehrt durch die Neustadt und verbindet sie mit den umliegenden Stadtteilen. Die Linie 72/73 bietet eine Verbindung vom Albertplatz bis in den Norden Dresdens, einschließlich einer Anbindung an den Flughafen.

Autobahnanbindung: Dresden-Neustadt und die Theresienstraße sind über die Autobahn A4 gut angebunden. Die Auffahrten Dresden-Hellerau und Dresden-Neustadt sind mit dem Auto in etwa in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen zu den Autobahnen A13 in Richtung Berlin und A17 in Richtung Prag.

Außerdem ist der Bahnhof Dresden-Neustadt nur etwa 10 Gehminuten von der Theresienstraße entfernt. Er ist einer der wichtigsten Bahnhöfe der Stadt und bietet Zugverbindungen in alle Richtungen, unter anderem nach Leipzig, Berlin, Prag und Frankfurt.

Zusätzlich punktet die Innere Neustadt mit vielfältigen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. So stehen Ihnen die 147. Grundschule „Johann Gottlieb Naumann“, die Erich-Kästner-Grundschule sowie das St. Benno-Gymnasium und mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung.

Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In dem Dreieck zwischen Goldener Reiter, Königsstraße und dem Albertplatz, auch als Barockviertel bezeichnet, finden Sie zahlreiche Galerien, verschiedenste Boutiquen, großartige kulturelle Angebote und eine vielfältige Gastronomieszene mit einem breiten kulinarischen Angebot und lebendigem Nachtleben.

Die Umgebung der Theresienstraße bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, von grünen Erholungsflächen bis hin zu kulturellen und sportlichen Angeboten. Die nahe gelegenen Elbwiesen laden zum Spazierengehen, Radfahren und Wassersport ein. Der Alaunpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher. Sollten Sie dem Trubel entfliehen wollen, finden Sie im Palaisgarten sicher einen ruhigen Platz zum Entspannen.

# Objektbeschreibung

Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus mit nur neun Wohneinheiten bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf 137,64 m² Wohnfläche. Dank des Erstbezugs genießen Sie ein makelloses Zuhause mit moderner Ausstattung und hochwertigen Materialien.

Für bequemes und sicheres Parken steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihr Auto vor unberechtigtem Zugriff schützt und Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Von hier aus gelangen Sie mit dem Lift bequem in alle Etagen. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen. Ein separater, zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Der durchdachte Grundriss dieser sorgsam geplanten 5-Zimmer-Wohnung vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Der stilvolle Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch diese Kombination ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept. Von hier gelangen Sie auf die einladende Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenanteil. Hier können Sie sich eine grüne Oase schaffen, Ihre Freizeit mit Familie und Freunden genießen und entspannte Stunden unter freiem Himmel verbringen. Das Schlafzimmer ist mit einer Ankleide versehen und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich individuell nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, die Möglichkeiten sind vielseitig.

Das Familienbad überzeugt mit einer Badewanne, einem elektrischen Handtuchhalter und stilvoll ausgesuchten Armaturen. Hochwertige Sanitärobjekte und moderne Fliesenkonzepte bestimmen den Standard und sind auch in vielen Jahren noch die perfekte Wahl. Ein zusätzliches Gästebad mit einer ebenerdigen Dusche erhöht den Komfort – sei es für Gäste bei spontanen Feiern oder für die morgendlichen Badroutine einer mehrköpfigen Familie. Ein einladender Flur sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot perfekt ab.

Komfort und Effizienz stehen im Mittelpunkt: Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, Jalousien sowie eine Videogegensprechanlage bieten höchsten Wohnstandard. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während die Bäder und der Abstellraum mit großformatigen Fliesen gestaltet sind. Die großen und teilweise bodentiefen Glasfronten verleihen den Räumen viel Charme und unterstreichen den lichtdurchfluteten Charakter.

Eine Fernwärme-Kompaktstation mit Heizwasser als Wärmeträger sorgt für Energieeinsparung, geringere Verbrauchskosten und nachhaltige Energieerzeugung.

**Highlights dieser Wohnung**

\-  5-Zimmer-Aufteilung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

\-  Terrasse mit eigenem Gartenanteil

\-  Tiefgaragenstellplatz

\-  Erstbezug im exklusiven Neubau mit nur 9 Wohneinheiten

\-  Familienbad mit Wanne & Gästebad mit ebenerdiger Dusche

\-  Fußbodenheizung in allen Räumen

\-  hochwertige Materialien: Eichenparkett, großformatige Fliesen

\-  Videogegensprechanlage & Jalousieanlage

\-  dreifachverglaste Fenster & Fernwärmekompaktstation

Voraussichtlich kann die Wohnung ab dem 3. Quartal 2025 bezogen werden, bzw. als Kapitalanlage vermietet werden.

Wir hoffen mit unserer Ausführung einige Emotionen in Ihnen geweckt zu haben. Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

# Energieausweis

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, gültig bis 2033

Endenergiebedarf: 71,1 kWh/(m²\*a), Effizienzklasse: B

wesentlicher Energieträger für Heizung: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff (Stein-/ Braunkohle) bzw. Energieträger

wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff (Stein-/ Braunkohle) bzw. Energieträger

# Haftung

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

# Geldwäsche

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach §2 Abs.1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.