Erstbezug: Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Emlichheim zu vermieten!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Einheiten.

Die Wohnung Nr. 3 mit einer Wohnfläche von ca. 63,01 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das helle Schlafzimmer lädt zum Verweilen ein. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen Waschtisch mit Waschtischunterschrank.

Das Highlight dieser Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die hohen Decken verleihen dem Raum ein besonderes Wohngefühl. Eine hochwertige Einbauküche wird installiert, die keine Wünsche offenlässt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, auf dem Sie geschützt sitzen und die Sonne genießen können.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Stellplatz direkt vor der Tür, wodurch Ihnen die Parkplatzsuche erspart bleibt. Weiterhin besteht die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz für 25,00 Euro pro Monat zu mieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

# Ausstattung
Bodenbeläge

Offener Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur: Vinyl
Badezimmer: Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Emlichheim zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus.

Besonders hervorzuheben ist, dass der nächste Aldi-Markt, die nächste Apotheke und das nächste Fitnessstudio weniger als einen Kilometer entfernt sind, was den Alltag sehr erleichtert.

Emlichheim hat ca. 8.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, direkt an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen. Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das niederländische Coevorden sind ebenso gut zu erreichen wie alle größeren Städte der Region.

# Sonstiges
Raumaufteilung

Offener Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur

Wichtige Informationen für den Mieter:

1. Mietkosten:
- Kaltmiete: 620,00 Euro
- Küche: 50,00 Euro
- Stellplatz: 25,00 Euro (optional kann ein zweiter Stellplatz angemietet werden)
- Nebenkostenvorauszahlung: 158 Euro exkl. Strom
2. Kaution: Zwei Monatskaltmieten
3. Bezugstermin: Ab Dezember 2024
4. Haustiere: Haustiere sind nicht erwünscht
5. Energieausweis: Es handelt sich um einen vorläufigen Energieausweis. Ein gültiger Energieausweis wird nach Fertigstellung des Wohn- und Geschäftshauses erstellt und ausgehändigt.

6. Wir bitten den Mietinteressenten, eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft und eine aktuelle Schufa-Auskunft vorzulegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 72,67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr: 2024
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 701 (1/701)