Erstbezug nach Renovierung

# Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet von Hohenpeißenberg befindet sich diese teil sanierte Immobilie.
Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1950 errichtet. 1966 erfolgte ein seitlicher Anbau mit Garage und Badezimmer im Erdgeschoss sowie einem großen Wohnzimmer mit Balkon im Obergeschoss.

In den letzten beiden Jahren wurde die Immobilie mit insgesamt fünf Zimmern liebevoll von den Eigentümern gepflegt und teil saniert. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet einen wunderschönen Garten mit alten Obstbäumen und einem Schuppen.
Das Dachgeschoss dient als Speicher und ist über eine Dachbodenleiter erreichbar.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume mit der neu eingebauten Pelletheizung.

# Ausstattung
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden von den Eigentümern in den letzten beiden Jahren durchgeführt:

- Austausch der Fenster
- Erneuerung der Heizungsanlage Pelletheizung
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Böden
- Erneuerung der Sanitäranlagen
- Erneuerung der Heizkörper

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 559 m²

# Lagebeschreibung
Die Highlights von Hohenpeißenberg:
-ca. 3.872 Einwohner
-Teil der Tourismusregion „Pfaffenwinkel“
-Malerische Lage inmitten der atemberaubenden Natur der Voralpenlandschaft
-Sehr gut angeschlossen an die Bundesstraße B 472
-Ideal für Naturliebhaber, Wintersportler und Wanderbegeisterte
-Alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe
-Ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit
-Schönster Rundblick Bayerns
-Bei klarer Sicht reicht der Blick vom Hohenpeißenberg von den Chiemgauer Bergen über Schlierseer- und Tegernseer Berge, Walchenseer- und Achenseer Berge, Karwendelgebirge, Estergebirge, Wettersteingebirge, Ammergauer Berge, Tannheimer Berge bis hin zu den Allgäuer Alpen
-Nahversorgung über einen Netto-Markt, sowie einen Bäcker und einen Metzger mit Mittagsmenü gesichert
-Für Ihre Kinder gibt es eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, sowie Kindergärten im Ort
-Nähe zur Kreisstadt Weilheim i. OB
-Reges Vereinsleben und Brauchtumspflege

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 305.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2024-030