Erstbezug nach Sanierung: 2,5-Zimmer-Wohnung, KDB + Balkon, 75 qm

Im Herzen der Düsseldorfer Altstadt, direkt am Rathaus, liegt diese komplett sanierte Wohnung im 2. OG eines charmanten, in privater Hand befindlichen, 3-Parteien-Hauses.

Die Wohnung verfügt über 2 Wohnzimmer, Wohnküche, Balkon, Diele, Duschbad und Vorratsraum.

Die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen konnten Ende August erfolgreich abgeschlossen werden. Sie haben damit die Möglichkeit des Erstbezuges!

Freuen Sie sich auf ein modernes und helles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchwärmer und Spiegelschrank.

Alle Räume verfügen über neue Böden und frisch gestrichene Wände und Decken. Fenster mit Isolierverglasung sorgen für Ruhe und Behaglichkeit.

Die vollständig erneuerte Elektroanlage und -verkabelung der Wohnung gibt Ihnen ein gutes Gefühl der Sicherheit. Dazu tragen auch eine Gegensprechanlage sowie zertifizierte Rauchwarnmelder bei.

Mit dem in der Wohnung vorhandenen Kabelanschluss haben Sie -je nach Wunsch und individueller Tarifauswahl beim Anbieter- nicht nur eine umfangreiche HD-Sendervielfalt, sondern auch Zugang zu Internetgeschwindigkeiten mit bis zu 1.000 Mbit/s. Home-Office und stabile Videokonferenzen sind damit problemlos möglich.

Nach der Arbeit entspannen und genießen Sie die Sonne auf dem zur Wohnung gehörenden und ebenfalls renovierten Balkon.

Durch einen großzügigen Abstellraum von rund 20 qm, auf dem trockenen Speicher des Hauses, verfügen Sie über zusätzlichen Stauraum. Ihre Waschmaschine bringen Sie platzsparend und sichtgeschützt in dem in der Wohnung befindlichen Vorratsraum unter.

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer.
Besichtigungen sind erst nach Vorlage aussagekräftiger Unterlagen möglich.

Ausstattung:

2,5 Zimmer // vollständig saniert und modernisiert

• Bad mit Handtuchwärmer und Spiegelschrank
• Neue Elektroanlagen und -verkabelung
• Vinylböden
• Isolierverglasung
• Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Gegensprechanlage
• Gas-Etagenheizung, neuwertige Brennwert-Therme
• Vorratsraum mit Waschmaschinenplatz
• Abstellraum im Speicher
• Balkon

Lage:

Die zentrale Lage, die Nähe zum Rhein (rund 100m) und das gastronomische Angebot machen dieses Objekt zu einer begehrten Besonderheit.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenso vor der Haustür wie eine perfekte Verkehrsanbindung. Der nahe Hafen und die Kasematten runden die Lage dieses Objekts ab.

Sie sind hervorragend an das öffentliche Nahverkehrssystem angebunden. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Mehrere öffentliche Parkhäuser befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dauerparkplätze mit unterschiedlichen Mietoptionen stehen Ihnen zur Verfügung.

Sonstiges:

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.
KEINE Makleranfragen erwünscht. KEIN Verkauf des Objektes.

Für Strom & Gas benötigen Sie einen Liefervertrag mit einem von Ihnen ausgewählten Energieversorger.

Besichtigungen sind nach Terminabstimmung und erst nach Vorlage aussagekräftiger Unterlagen möglich.

Vor Vertragsschluss ist eine Mieter-Selbstauskunft, ein Einkommensnachweis der letzten 6 Monate, ein SCHUFA-Bonitätszertifikat und eine Kopie des Personalausweises erforderlich.

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.