Erstbezug nach Sanierung // 2-Zimmer-Altbauwohnung im Bahnhofsviertel

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung!

Renovierte und kurzfristig beziehbare 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, in gefragter und zentraler Wohnlage auf der Taunusstraße, 5 Minuten fußläufig von der Taunusanlage und Hauptbahnhof entfernt.

Die Wohnung wird derzeit fertig saniert und kann kurzfristig bezogen werden. Ausgestattet ist die Wohnung mit Dielenboden und Malervlies-tapeziert, weiß angelegten Wänden und Decken.

Eine Einbauküche muss vom neuen Mieter selbst eingebracht werden.

Das neue Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung ist mit einer neuen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Miete:
Kaltmiete 1.051,23 €
Nebenkostenvorauszahlung: 160,00 € zzgl. Strom - und Gasverbrauch
Kaution: 3.153,69 €

Ausstattungsdetails:
- Erstbezug nach Sanierung
- Altbau aus 1905, 11-Familienhaus
- ca. 61,3 m² Wohnfläche
- Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
- Küche mit neuem Fliesenspiegel, Fliesenboden und Waschmaschinen-Anschluss
- Neues Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Dielenboden und Fliesen
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Kellerabteil
- Neue Gas-Etagenheizung
- Hinterhof für Fahrräder
- Hausmeisterdienst vorhanden

Nichtraucherwohnung. Vermietet wird die Wohnung an eine berufstätige Einzelperson oder ein Paar, ohne Haustier. Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

Im Frankfurter-Bahnhofsviertel, in der Taunusstraße, zwischen Elbestraße und Weserstraße. Der Hauptbahnhof und das Mainufer befinden sich in direkter Laufnähe.

Das Bahnhofsviertel ist ein Stadtteil zwischen Rotlichtkiez und Flaniermeile, ein Ort, an dem das großstädtische Leben pulsiert.
Das Bahnhofsviertel ist mit knapp 2500 Einwohnern nach der Altstadt der zweitkleinste Stadtteil Frankfurts. Der Stadtteil liegt im zentralen Innenstadtbezirk und fügt sich zwischen die Mainzer Landstraße im Norden, den Frankfurter Alleenring im Westen und den Anlagenring im Osten. Benachbarte Stadtteile sind das Gutleutviertel und das Gallus, das Westend-Süd, die Innenstadt sowie auf der gegenüberliegenden Mainseite, der Stadtteil Sachsenhausen-Nord.

Das Straßenbild zeigt sich multikulturell, mit zahlreichen Restaurants, Imbissbuden, Lebensmittelhändlern, Teeläden und Kulturzentren aus aller Welt. Die breiten Ost-West-Straßen wurden zu Boulevards ausgebaut und vermitteln Großstadtcharme, wobei in den letzten Jahren besonders die Kaiserstraße hervorzuheben ist, die durch restaurierte Gründerzeithäuser, Cafés, nette Bars und das englische Theater aufwarten konnte.

Östlich der Stadtteilgrenze verläuft die Taunusanlage als breiter Grünstreifen von Norden nach Süden und auch auf den Mainwiesen finden sich Spaziermöglichkeiten entlang des Ufers.

Shoppingmöglichkeiten finden sich eigentlich an jeder Straßenecke, doch die oben bereits genannte Kaiserstraße beherbergt eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten jeder Art und macht das Einkaufen gar zum Erlebnis.

Da das Bahnhofsviertel den Hauptbahnhof beherbergt, sind die Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr hervorragend: So halten hier alle S- und U-Bahnen des Rhein-Main-Gebiets sowie eine Straßenbahn- und mehrere Buslinien. Mit dem Auto erreicht man über die Gutleutstraße die Autobahn A5 an der Anschlussstelle Frankfurt-Westhafen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort möglich
Rauchen: unerwünscht
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Hinweis zur Kaution: 3.153,69 €

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.11.2021
Gültig bis: 07.11.2031
Baujahr: 1905
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3674