Erstbezug nach Sanierung: Gut durchdachte 4- Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Die Vierzimmerwohnung mit ca. 115 m², mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Küche.
Sie befindet sich im Obergeschoss eines 1925 erbauten und 2024 sanierten Fabrikgebäudes.

Die Wohnung bietet einen optimalen Komfort und überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne, Deckenhöhe ca. 3,00 m, Vinyl-Fußboden, Fußbodenheizung, großem Balkon, Video-Gegensprechanlage, Schallschutzfenster und einem Aufzug.
Außerdem verfügt der Abstellraum in der Wohnung über einen Waschmaschinenanschluss.

Das Obergeschoss verfügt wie das Hochparterre über zwei nahezu identische Vierzimmerwohnungen mit Balkonen.

Wenn Sie weitere Informationen, wie z.B. den Grundriss wünschen, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

# Ausstattung
- offene Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Balkon
- Gäste WC
- Deckenhöhe 3,00 m
- Vinyl- Fußboden
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Video- Gegensprechanlage
- Aufzug

MIETBEDINGUNGEN
- Personen: Max. 4
- Kaution: 2 Monatsmieten
- Bezug: ab 01.09.2024

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Das zur Vermietung stehende Objekt mit insgesamt 13 Einheiten befindet sich zwischen Rossneckar und Weinbergen in zentraler Lage der ehemaligen Freien Reichsstadt Esslingen am Neckar, die mit ihren ca. 95.000 Einwohnern zur Region Stuttgart gehört.

Es gibt nicht viele Städte in Deutschland, in denen Geschichte so erlebbar ist. Ein Rundgang durch die Altstadt gleicht einer Reise durch zwölf Jahrhunderte: gotische Kirchen, mittelalterliche Fachwerkhäuser und barocke Adelspalais, verwinkelte Kopfsteinpflaster-Gassen, verträumte Wasserkanäle und nicht zuletzt das Alte Rathaus mit seiner wunderschönen Renaissance-Fassade. Über all dem thront die imposante Esslinger Burg.
Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Apotheken und Ärzten sowie der Bahnhof sind fußläufig weniger als zehn Minuten entfernt.

Mit der S-Bahn-Linie 1 ist Esslingen hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Stuttgart angebunden. In ca. 15 Minuten fahren Sie so beispielsweise bequem in die Stuttgarter City. Auch sämtliche Regionalzüge und viele Fernzüge halten am Bahnhof Esslingen.
Mit dem Auto sind die Bundesstraße 10 und damit die Bundesautobahn A8 bzw. A81 in kürzester Zeit erreichbar.

Ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen und Kitas ist dank der zentralen Lage gut zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 61.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3554_10