Erstbezug nach Sanierung: super zentral Nähe Bahnhof dazu ruhig, autofrei, sonnig, hell,
1.500 €
- Wohnfläche 88,50 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Nebenkosten 330 €
- Gäste WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
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Wir bitten Sie, etwas ausführlicheres über sich mitzuteilen.
Diese sehr schöne, soeben komplett und umfassend sanierte 4-Zimmer-Top-Wohnung wartet auf einen netten und freundlichen Mieter.
Erstklassige super zentrale aber dennoch vollkommen ruhige und autofreie Top-Lage in Gauting sehr nahe dem Bahnhof.
** Schöner Blick ins Grüne.
** Herrlicher Südbalkon.
** Erstes Obergeschoss ohne Lift.
Gehobene Ausstattung
** Sehr helle Zimmer mit großen Fenstern
** Helle Küche
** Tageslichtbad
** Das Wohnzimmer ist wunderbar aufgeteilt in einen
Essbereich mit Fenster und einen Wohnbereich
mit großem Fenster und dem schönen Balkon.
** 3 schöne große Schlafzimmer.
Nagelneues, modernes, weißes Bad, bodengleiche Glas-Dusche (Duschabtrennung ist auf dem Foto noch nicht montiert), Waschtisch, WC. Dort ist auch Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Bodenbelag: Parkett, neu aufbereitet mit schicken weißen Bodenleisten.
Im Untergeschoss gibt es einen Trockenraum, denn das Aufhängen nasser Wäsche zum Trocknen ist in der Wohnung nicht gestattet.
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Wir bitten um Beachtung:
Die Wohnung wurde soeben umfassend saniert z.B. Elektrik, Böden neu aufbereitet, Bad und WC komplett erneuert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Die Küche ist leer. Es obliegt dem Mieter, eine eigene Küche einzubauen.
Geboten wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem beiderseitigem Ausschluss einer ordentlichen Kündigung für 30 Monate.
Haustierhaltung ist nicht möglich. Das Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet.
Verfügbar ab sofort
Kaltmiete: 1.500,- EUR
zzgl. Betriebskosten und Heizung 330,- EUR
= Warmmiete insgesamt: 1.830,- EUR
Optional: 1 Tiefgaragenstellplatz: 75,- EUR, zzgl. 5,- EUR Betriebskosten
Betriebskosten als Abschlagszahlung
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Hinweis zum Energierausweis: Baujahr Gebäude 1968, Wärmeerzeuger 2014
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Stadtzentrum, Nähe Bahnhof, ruhig, autofrei
Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.
Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.
Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.
Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 04.06.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A 6092
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Büro Würmtal / Starnberger, Brucker und Dachauer Land: Bahnhofstr. 12, 82131 Gauting
Büro München: Fürstenrieder Straße 279a, 81377 München
Firmensitz: Gauting
Vertreten durch:
Wolfgang Bertol, Inhaber und Geschäftsführer
Wolfgang Bertol ist Abgeordneter im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft bvfi
Wolfgang Bertol ist Landes-Direktor München / Oberbayern des Bundesverbands für die Immobilienwirtschaft bvfi
Kontakt:
Telefon:
089 – 544 799 8-0
Telefax:
089 – 544 799 8-11
E-Mail:
info@team-bim.de
Gewerbeanmeldung:
Registergericht Amtsgericht München: HRA 95124, Steuer-Nummer: 161/204/60653
USt.ID:
DE316274926
Aufsichtsbehörde:
Als Immobilienmakler gehen wir einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit gemäß § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde erteilt von: Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Fortbildungspflicht:
Ein Immobilienmakler muss ab dem 1.8.2018 in einem Dreijahreszeitraum mindestens 20 Stunden Fort- und Weiterbildung nachweisen können.
Jeder, der für team:::B.I.M. tätig ist, erfüllt und übertrifft bereits vor diesem Datum die Anforderungen an die Fort- und Weiterbildungspflicht, da wir regelmäßig an den Fachtrainings für Immobilienmamkler PMA, der Profi-Makler-Akademie, teilnehmen, anderweitige Präsenzseminare besuchen und darüberhinaus eigene, interne Trainings veranstalten.
Sonstiges
Wichtiger Hinweis an unsere Auftraggeber: B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K. verfügt über eine Vermögensschadenshaftpflichtversicherung und eine Betriebshaftpflichtversicherung. Wir arbeiten ausschließlich auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)
Verantwortlich für den Inhalt im Sinne des § 55 des RStV (Staatsvertrag für Rundfunk und Telemedien): Wolfgang Bertol
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Urheberrecht: Alle Texte, Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen weder kopiert, noch verändert und zu fremden Zwecken verwendet werden. Die Bildrechte der von uns verwendeten Fotos liegen bei B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K. oder dem jeweiligen Immobilieneigentümer. In Ausnahmefällen verwenden wir Aufnahmen, wo die Bildrechte bei dritten Fotografen liegen. In diesen Fällen wurden uns die Aufnahmen zur Verwendung überlassen oder das Nutzungsrecht wurde gekauft. In weiteren Ausnahmefällen verwenden wir Aufnahmen, wo die Bildrechte für eine kommerzielle Nutzung generell freigegeben sind. Hier handelt es sich in der Regel um Aufnahmen aus pixelio.de oder fotolia.de. Weitere verwendete Bilder, deren kommerzielle Nutzung gestattet wurde, sind im Bild selbst entsprechend der jeweiligen Nutzungsvereinbarung markiert.
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Information zur Onlinestreitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS) bereit, die sie unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Unsere E-Mailadresse lautet: info@team-bim.de
Information zur Verbraucherstreitbeilegung nach § 36 VSBG:
„Wir werden nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes teilnehmen und sind hierzu auch nicht verpflichtet.“
Haftungsausschluss (Disclaimer)
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Urheberrecht
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Mit freundlichen Grüßen
Wolfgang Bertol
Diplom-Kaufmann
Inhaber und Geschäftsführer team:::B.I.M.
Landes-Direktor München / Oberbayern Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI)
Parlamentarisches Mitglied im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft
Geprüfter Bewerter für Wohnimmobilien (BVFI)
B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Kompetenz an Ihrer Seite
Beratung | Wertexpertisen | Verkauf | Vermietung
Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI)
Top-Makler Region München, Capital 2020/2021
Top-Immobilienmakler Bayern, Focus 2021
Bellevue Best Property Agent 2021
Premium-Partner Immobilienscout24.de 2021
Platinum-Partner Immowelt.de 2021
Platinum-Partner Immonet.de 2021
Telefon 089 544 799 8-0
Telefax 089 544 799 8-11
Mobil 0172 80 82 134
www.team-bim.de
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Büro München: Fürstenrieder Straße 279a, 81377 München.
Firmensitz: Gauting
Geschäftsführer und Inhaber: Wolfgang Bertol
Registergericht: München, HRA 95124
