Erstbezug Neubau! Tolles 1-Zimmer Appartement mit 3er Küche und Südausrichtung- Dachgeschoß

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen einem modernen Neubau in höchster Energie- und Bauqualität nach dem Standard KfW 40 QNG traumhafte 1-Zimmer Neubauwohnungen zum Erstbezug an. In traumhafter Südausrichtung, zum Teil mit herrschaftlichem Bergblick entsteht hier moderner Wohnraum, der mit luxuriöser Ausstattung wie LED-Beleuchtung, einer hochwertigen 3er Küche sowie einer bodentiefen Luxusdusche punktet.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- hochwertige Bauqualität KfW40 QNG
- bodentiefe Luxusdusche
- 3er Einbauküche mit hochwertigen Geräten inkl. Kühl/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kochfeld, Backofen und mehr.
- Zentrale Miele-Waschmaschinenlösung im Altbau
- traumhafter Balkon
- LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung
- perfekte Raumaufteilung
- extra hohe Decekn

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.01.2025
Mietdauer mindestens: 1 Monat(e)
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 1.680 €

Grundstücksfläche: ca. 3000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt vom atemberaubenden Chiemsee, einem der schönsten Seen Deutschlands. Die Entfernung zum See beträgt etwa 10 Minuten zu Fuß, wodurch Bewohner die Möglichkeit haben, die malerische Aussicht und Freizeitaktivitäten am Wasser zu genießen.
Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt, was den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt und umliegenden Gebieten ermöglicht. Für Reisende mit der Bahn liegt der Bahnhof Prien am Chiemsee ebenfalls in angenehmer Reichweite, ungefähr 15 Minuten zu Fuß oder eine kurze Busfahrt entfernt.
Eine ROSI-Haltestelle ist direkt am Objekt. Für kulinarische Erlebnisse bieten sich in der Umgebung zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Auswahl an regionalen und internationalen Köstlichkeiten bieten. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu gemütlichen Abenden oder geselligen Treffen ein.
Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu Schulen und öffentlichen Einrichtungen betont. Verschiedene Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind innerhalb einer Reichweite von etwa 10-15 Minuten zu Fuß oder einer kurzen Fahrt erreichbar.
Medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, da sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe befinden, die den Bewohnern eine umfassende Betreuung bieten.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, da Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung vorhanden sind. Ein kurzer Spaziergang oder eine kurze Fahrt genügen, um alle notwendigen Besorgungen zu erledigen.
Die Lage in der Neugartenstraße 62a bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen in der Nähe des Chiemsees, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältigen kulinarischen Optionen, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.Entfernungen:
Flughafen 60,4 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 15 km

# Sonstiges
In den Nebenkosten sind bereits die Kosten für die Küche mit EUR 95 enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 11,69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 11.04.2034
Baujahr: 2024
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 62-W14