Erstbezug! Nur noch 3 von 10 Wohnungen verfügbar

# Objektbeschreibung
Das moderne, massiv errichtete Gebäude umfasst insgesamt 10 komfortable Premium -Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vom Eingangsbereich bis vor Ihre Wohnungstür und ermöglicht ein nahezu barrierefreies Wohnen.

Beim Bau des Gebäudes wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt. Eine zeitgemäße Pelletheizung versorgt die Fußbodenheizung und sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme. Die Eigentumswohnung ist mit einer eigenen dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet, die in Kombination mit der Pelletheizung für ein optimales Raumklima und kontinuierlich frische Luft sorgt. Diese Systeme sind individuell konfigurierbar. Weitere Ausstattungshighlights wie dreifach verglaste Isolierfenster mit elektrischen Rollläden und die schallisolierte Eingangstür unterstreichen die Energieeffizienz.

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung 8 mit einer Wohnfläche von 53,74 m² umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche. Es besteht zudem die Möglichkeit, gegen Aufpreis eine Badewanne zu installieren. Die Einbauküche und die Garderobe können gegen Aufpreis übernommen werden. Der 7,50 m² große Balkon lädt zum Sonnen und Entspannen ein.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich die geräumigen Garagen, die jeweils mit einem elektrisch betriebenen Tor, Beleuchtung und einer Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox für E-Mobilität ausgestattet sind. Außerdem gibt es im Untergeschoss großzügige Kellerräume. Die Eigentumswohnung 8 verfügt neben einem Abstellraum in der Wohnung auch über einen zusätzlichen Kellerraum. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss einen Fahrradkeller, den alle Bewohner des Hauses nutzen können. Hier sind ebenfalls Ladestationen für E-Bikes vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Sie sehen, es wurde wirklich an alles gedacht! Gerne präsentieren wir Ihnen diese traumhafte Eigentumswohnung in einem persönlichen Termin. Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé an und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
+ Barrierefreiheit durch Personenaufzug bis in den Keller
+ Einbauküche mit Bosch E-Geräten und Designer Garderoben Trennwand
+ Massivbauweise mit hoher Energieeffizienz und KFW-55-Standart
+ Pelletheizung für umweltfreundliche Wärme
+ Komfortable Fußbodenheizung mit Steuerung in jedem Raum
+ Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Hochwertige und moderne Materialien
+ Badezimmer mit bodenebener Dusche
+ Abstellraum
+ Zusätzlicher Kellerraum
+ Lüftungsanlage
+ 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
+ Elektrische Rollläden an den Fenstern
+ Großzügiger, überdachter Balkon
+ Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
+ Fahrradkeller mit Lademöglichkeit für E-Bikes
+ Optionale Garagen mit Wallbox-Anschluss (E-Mobility) für 15.000€
+ Optionaler PKW-Stellplatz für 6.000€
+ Besucherparkplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 0%
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in einer beliebten Wohngegend von Bad Laasphe. Der Bahnhof, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Bad Laasphe liegt rund 130 Kilometer östlich von Köln im Oberen Lahntal und gilt als das natürliche Tor zum Wittgensteiner Bergland. Fast endlose Laub- und Nadelwälder und Höhenlagen zwischen 330 und 700 Metern gewährleisten ein gesundheitsförderndes Mittelgebirgsklima. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Bad Berleburg und die Gemeinde Erndtebrück, im Osten an die Stadt Biedenkopf in Hessen, im Südosten an Breidenbach, im Süden an Dietzhölztal und im Westen an die Stadt Netphen.

Bad Laasphe bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Malerische Wälder laden zum Erkunden und Entdecken ein. In Bad Laasphe finden Sie zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen, ein Kino, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Neben den vielfältigen kulturellen, sportlichen und gesundheitlichen Angeboten, die Bad Laasphe selber zu bieten hat, gibt es auch im näheren und weiteren Umfeld der Stadt und der Region viele attraktive Angebote. Dazu gehören beispielsweise die beiden Universitätsstädte Marburg und Siegen oder das überregional bekannte Wintersportzentrum in Winterberg. Auch nach Gießen und Frankfurt ist es nicht weit.Entfernungen:
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE
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EXPOSÈ
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IMMO-MAGAZIN
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RECHTLICHES
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 55,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.05.2023
Gültig bis: 23.05.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: StadtQuartier-08