ERSTBEZUG | vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie | bei Dresden

# Objektbeschreibung
Die Immobile besteht aus 2 Lagerhallen mit je ca. 2500 qm einem Bürotrakt mit Anlieferung und einer Individuell nutzbaren Fläche die z.B. als Ausstellung, Montage, Labor oder auch Bürofläche genutzt werden kann.

Durch die Mediale Trennung ist auch eine Teilvermietung möglich. z.B. eine Halle mit einer Büro Etage.

Halle 1: 2495 m²
Halle 2: 2595 m²
Anlieferung und Crossdock Fläche: 400 m²

Büro 1. OG: ca. 550 m²
Büro 2. OG: ca. 550 m²
Individualfläche: 360 m² mit Glasfassade

Alle Flächen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, auch die Hallen.

Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpen und Gas Spitzenlastkessel. Die Wärmepumpen sollen vorrangig über die PV Anlage auf dem Dach versorgt werden. Für die PV Anlange kann ein Stromliefervertrag abgeschlossen werden.

- 3x Rampen Sektionaltore mit Vorschubüberladebrücken
- 3 x ebenerdige Sektionaltor
- Beheizte Anliefer-Rampe
- Hallenhöhe 9 m nutzbar (Traufe UK Binder)
- LED Beleuchtung
- Komplett beheizt mit Fußbodenheizung
- Lichtkuppeln und Lichtbänder für Tageslicht
- Brandmeldeanlage
- Sozialräume
- WC-Anlangen und Duschen
- 650 m² Lagerbühne in Halle 2 mit Zugang zum 1. OG
- 400 m² Crossdockfläche unter dem 1. OG
- Netzwerktechnik bis zum Serverraum / Übergabepunkt
- Notstromversorgung in den Büros  
- Netzwerktechnik bis zum Serverraum
- Syncrone Glasfaser Anbindung 100 Mbit (200 Mbit möglich)
- Wärmerückgewinnung in Büro und Ausstellungsfläche
- Lichtkuppeln als Lichthof bis ins 1. Obergeschoss
- Offene Küche im Cafeteria Style mitten im Lichthof (geplant)
- hochwertiger Fliesenboden im 1. OG, 2. OG sowie im Treppenhaus (geplant)
- Große Fensterflächen
- moderne Sichtbetonoptik
- Terrasse im Erdgeschoss sowie im 2. Obergeschoss
- WC-Anlangen und Duschen

Die Büroetagen sind bisher noch nicht ausgebaut und können mit dem Mieter individuell vereinbart werden.

Geringe laufende Kosten:
- 2 x Wärmepumpe (Weißhaupt)
- 1 x Gasspitzenlastkessel
- Notstromversorgung der Büros
- Fußbodenheizung in allen Bereichen (auch Logistik)
- Wärmerückgewinnung mit Lüftungsanlage
- 120 mm Sandwitchpanele an Wand und Dach
- Rampenheizung
- Intelligente Steuerung aller Systeme
- 115 KW PV Anlange auf dem Dach (erweiterbar)
- 50 KW Batteriespeicher (erweiterbar)
--> in Kombination 71% Autarkiegrad möglich

Vermietung erfolgt Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Fordern Sie gern ein ausführliches Exposé an.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung kann nach Mieterwunsch angepasst werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Heizkosten: 1,00 €

Lagerfläche: ca. 5860 m²

# Lagebeschreibung
- Zentral im Osterzgebirge
- Gute Mitarbeiterverfügbarkeit
- Mitten im Gewerbegebiet
- Naherholungsgebiete in unmittelbarer nähe
- Hohe Lebensqualität

Freiberg: 18 km
Autobahn A4: 18 km
Dresden HBF: 22 km
Autobahn A17: 18 km
Tschechien: 34 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1539259.pdf (Erdgeschoss - Individualfläche)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1539260.pdf (Erdgeschoss - Anlieferung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1539261.pdf (1. Obergeschoss - Zwischebene)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1539262.pdf (1. Obergeschoss - Büro / Labor)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1539263.pdf (2. Obergeschoss - Büro)

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 307368