Erstbezug: Wohnen zwischen Wald und See - barrierefreie Terrassenwohnung in Grünheide!

# Objektbeschreibung
Der Anspruch des Projektes „Die Grünen Häuser“ war es, energieeffizienten, komfortablen und barrierefreien Wohnraum in einer der begehrtesten Regionen Brandenburgs zu schaffen - das dürfte uns gelungen sein. Das Projekt ist nun bereits kurz vor der Fertigstellung. Eine möblierte Musterwohnung wird voraussichtlich ab Mitte November 2024 zur Besichtigung bereitstehen, frühester Mietbeginn ist der 01.01.2025.

Auf dem 1.200 m² großen Grundstück sind zwei optisch ansprechende und technisch hochwertige Häuser mit jeweils acht Wohnungen (Einzimmer-, Zweizimmer- und Dreizimmerwohnungen) entstanden, die alle Ansprüche an modernes und altersgerechtes Wohnen erfüllen:

* Die monolithische, massive Bauweise entspricht dem KfW 55-Standard bereits ohne zusätzliche Wärmedämmung. Diese Bauweise ist nicht nur umweltfreundlich, sie sorgt auch für ein angenehmes Raumklima.
* Rollstuhlgeeignete Aufzüge ermöglichen ein komfortables Erreichen der Wohnungen.
* Ansprechende und strapazierfähige Designfußböden in Verbindung mit der durchgängig verlegten Fußbodenheizung schaffen Gemütlichkeit und ein wohltuendes Ambiente.
* Die Bäder sind mit großformatigen Fliesen in Weiß und Anthrazit, hochwertiger Sanitärkeramik und eleganten Armaturen ausgestattet. Bodenebene Duschen ermöglichen einen bequemen und sicheren Einstieg. Ein Unterschrank sowie ein beleuchteter Ambiente-Spiegel sowie Handtuchhalter sind bereits im Mietpreis enthalten.
* Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden garantieren Ruhe und guten Schlaf.
* Eine effiziente Wärmepumpe gewährleistet sichere Wärme und niedrige Heizkosten.
* Moderne Einbauküchen, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet sind, erleichtern Ihnen den Umzug.
* Terrassen beziehungsweise Balkone mit Südausrichtung laden zum Entspannen ein.
* Die großzügigen, teilweise bodentiefen Fensterfronten sorgen für viel Licht und eine einladende Atmosphäre.
* Für die Internet-, TV- und Telefonversorgung verfügen die Wohnungen in jedem Zimmer über einen Anschluss an das moderne Breitbandnetz der Telekom mit hohen Übertragungsgeschwindigkeiten.
* Die Wohnungen sind mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen ausgestattet.
* Pkw-Stellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung und können für monatlich 25 € gemietet werden. Die Anschlüsse für Wallboxen sind bereits vorgerichtet und die Nachrüstung ist unkompliziert möglich.
* Fahrräder können in dafür vorgesehenen Stellplätzen abgestellt werden.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des hinteren der beiden Häuser und unterteilt sich in einen Flur, ein Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und offener Küche. Eine kleine Gartenfläche vor der Terrasse steht den Mietern exklusiv zur Verfügung. Ein Abstellraum auf dem Grundstück für jede Wohnung schafft weiteren Stauraum. Im Mietvertrag wird eine Mindestlaufzeit von zwei Jahren vereinbart. Nach Ablauf von 5 Jahren erhöht sich die Nettokaltmiete um 2% p.a.

Sie suchen eine Komfortwohnung in Grünheide, nur fünf Gehminuten von einem öffentlichen Badestrand entfernt? Dann melden Sie sich gerne bei uns, vielleicht finden Sie ja Ihr neues Zuhause in einem der „Grünen Häuser“!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 2.700 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,10 m²

# Lagebeschreibung
Das Projekt „Die Grünen Häuser“ wurde im Ortsteil Alt Buchhorst in der Gemeinde Grünheide realisiert: Umgeben von Wald, Natur und zahlreichen Seen mit attraktiven Stränden (5 Gehminuten entfernt) lebt es sich hier entspannt und gesund, obwohl die Metropolregion Berlin nur eine Stunde entfernt ist. Den östlichen Berliner Autobahnring erreicht man in 10 Minuten Fahrzeit.
Der Regionalbahnhof Fangschleuse mit direktem Anschluss nach Berlin ist nur 3 km entfernt, eine Busverbindung mit Anbindung in die umliegenden Gemeinden und weitere S-Bahnhöfe und Regionalbahnhöfe sind nach rd. 850 m Fußweg erreicht. Die Gemeinde Grünheide selbst bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, eine solide ärztliche Versorgung und vielfältige gastronomische Einrichtungen. Verschiedene Lieferdienste sind ebenfalls verfügbar. Für ältere oder mobilitätseingeschränkte Personen bieten die Gemeinde Grünheide und die Johanniter den GrünheideBus an, einen Rufbus, der die Fahrgäste direkt von der Haustür zu ihrem Ziel innerhalb der Gemeinde bringt.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 11.10.2024
Gültig bis: 10.10.2034
Baujahr: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2427H2W10EG_15537