Erstbezug zum 01.05.25, moderne 3 Zimmer Wohnung in Alfhausen

Zum 01. Mai 2025 stehen acht Wohnungen zur Verfügung. Diese teilen sich auf zwei Häuser mit je vier Parteien auf. Pro Haus sind zwei Wohnungen im EG sowie im OG verfügbar.

Ab dem 01.01.2025 steht eine fertiggestellte Wohnung zu Besichtigungen zur Verfügung.

Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über 85,10 qm Wohnfläche, die sich auf ein kombiniertes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, Badezimmer, Büro bzw. Kinderzimmer, Flur und Abstellraum verteilen. Zur Wohnung gehören eine Terrasse bzw. ein Balkon, sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Hof. Fahrräder können in einem Gemeinschaftsnebengebäude abgestellt werden.
Durch die Mitbenutzung der PV-Anlage (inkl. Energiespeicher) sind geringe Stromkosten zu erwarten. Aufgrund des Energieeffizienzstandards KfW 40 werden die benötigten Energiebedarfe auf ein Minimum reduziert.
Der monatliche Nebenkostenabschlag beinhaltet alle anfallenden Betriebskosten (Versicherungen, Grundsteuer, Müllabfuhr, Allgemeinstrom etc.)
Ausgenommen sind die Heizkosten (Vertrag erfolgt mit dem Fernwärmenetz Alfhausen)

Stromkosten für jede Wohnung werden separat über ein Mieterstrommodell ermittelt (-10% dank PV-Anlagen Mitbenutzung).

Zusätzlich kommen noch folgende Kosten zur Kaltmiete hinzu:
Küche: 25,00 Euro (monatlich)

Das Mehrfamilienhaus (4 Parteien) befindet sich in ruhiger Lage im Gosepark, Alfhausen. Es bestehen Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Möglichkeiten seine Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Eine gute Verkehrsanbindung nach Osnabrück sowie zur Autobahn ist gegeben.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
Wohnen/ Essen/ Küche = 33,42 qm
Schlafen = 14,12 qm
Büro-/ Kinderzimmer = 11,40 qm
Bad = 6,67 qm
Flur = 11,32 qm
Abstellraum = 5,73 qm
Terrasse / Balkon = 4,89 qm

Ausstattung
KfW 40 Energiestandard
Photovoltaik mit Mietstrom-Nutzung
Energiespeicher
gehobene Ausstattung
lichtdurchflutete Wohnung
offene Wohnküche inkl. Spülmaschine
schöne, große Terrasse / schöner großer Balkon
elektrische Jalousien / Sonnenschutz
Fußbodenheizung in allen Räumen
hochwertige Designbeläge (Fliesen im Bad)
SAT-TV
Glasfaser Anschluss
Personenaufzug
barrierefrei
Außen-PKW-Stellplatz
E-Ladestation
Gemeinschafts-Waschküche (OG)

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: KfW 40
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025

Die Kaution beträgt zwei Monats-Kaltmieten.

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