Erste Etage mit eigenem Garten, Garage und Hobbyraum

# Objektbeschreibung
Großzügige Etagenwohnung mit Balkon, Gartenanteil und Hobbyraum im (vor 15 Jahren) modernisierten Haus mit Vollwärmeschutz, Pelletheizung und Solaranlage.

Mit einer Fläche von ca. 26 m² bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus betritt man den Balkon, der mit seinen 14 m² und der Süd-West-Ausrichtung punktet.

Zusätzlich hat die Wohnung einen Hobbyraum, welcher als Schlafraum genutzt wird. Dieser ist über eine Treppe vom Wohnzimmer begehbar. Über diesen Weg kommen Sie auch in den Gartenteil, der nur zu dieser Wohneinheit gehört und vom Garten der Erdgeschosswohnung abgetrennt ist. Neben einer Terrassenfläche gibt es genügend Grünfläche, um die Zeit im Freien genießen zu können.

Durch eine weitere Türe gelangen Sie in die Garage, die sowohl als Abstellraum, als auch als Parkmöglichkeit für das Auto dient.

Diese Wohnung ist seit 15.09.2013 vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 1.414,21. Bei einem Selbstnutzungswunsch beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate.

Eine Garage ist Teil des Angebots und für 36.000 € mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 579.000 € + 36.000 € = 615.000 €

# Ausstattung
- Eigener privater Garten mit Terrasse (von Straße abgewandt)
- Großer Balkon
- Hobbykeller, beheizt und mit der Wohnung verbunden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Rollläden an allen Fenstern vorhanden
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Garage (zzgl. 36.000 €)
- Pelletheizung
- Solaranlage zur Wassererwärmung
- Wärmedämmverbundsystem
- Waschmaschinen und Trocknerplatz im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 102 m²
Nutzfläche: ca. 126,45 m²

# Lagebeschreibung
Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens mit verschiedenen Unterbezirken wie bspw. Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering und Waldtrudering. Trudering gilt in erster Linie als ein Wohnviertel, die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul gut zu erkennen. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier außerdem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Diverse Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, traditionelle Lokalitäten und moderne Bars runden den Stadtteil ab. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6), der U-Bahn Linie (U2) und diversen Buslinien an die Innenstadt infrastrukturell sehr gut angebunden. Des Weiteren ist dank der nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring auch mit dem Auto eine sehr günstige Verkehrslage gegeben.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich unter anderem:

- Gymnasium Trudering
- Kulturzentrum Trudering
- Wirtshaus & Biergarten
- Skatepark, Sportplatz, Riemer Park und Ostpark
- PEP Einkaufscenter

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 92.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 7650-ST