Erstklassig und Stylisch! 3-Zimmer Wohnung mit Balkon zu vermieten! Zweitbezug!

# Objektbeschreibung
Ihre Traumwohnung wartet bereits auf Sie! Grün und ruhig, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe zu verzichten, ist das Wohnen im Stadtteil Atter. In einer verkehrsgünstigsten Lage Osnabrücks steht dieses moderne Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr 2021, mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Die nun zur Vermietung stehende Wohnung in der 1. Etage erstreckt sich über eine Wohnfläche von 86,26m² und besticht mit ihrer geschickte Grundrissgestaltung.

In zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer lichtdurchfluteten Wohnküche, einem Tageslichtbad mit WC und bodentiefer Dusche und dem Flur können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen und die Wohnung in Ihre Wohlfühloase verwandeln. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Waschmaschine und Trockner, zudem gewährt der zusätzliche Abstellraum in der Wohnung weiteren Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den süd-westlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Tage genießen und zahlreiche Sonnenuntergänge beobachten können.

Modernität und ein stilvolles Ambiente können Sie hier in vollen Zügen genießen. Dank der Fußbodenheizung in jedem Raum und der Installation von elektrischen Jalousien an den Fenstern gewährleistet die Wohnung den aktuellen Standard und hohen Wohnkomfort. Ein hochwertiger Vinylboden wurde hier verlegt, des weiteren wird die Wohnung weiß gestrichen übergeben.

Auf dem zugeordneter PKW-Stellplatz können Sie Ihr Auto bequem, direkt am Gebäude parken, Fahrräder, insbesondere E-Bikes, finden ihren Platz im abschließbaren Nebengebäude.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und ist ab dem 01.12.2024 verfügbar.

# Ausstattung
- Baujahr 2021
- Zweitbezug
- Obergeschosswohnung
- 2 Schlafzimmer
- kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Hauswirtschafts- sowie Abstellraum
- stylisches Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Balkon süd-westlich ausgerichtet

- Raufasertapete in weiß gestrichen
- moderner Vinylboden

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Jalousien
- zentrale SAT-Anlage

- PKW-Außenstellplatz direkt am Gebäude
- gemauerter, abschließbarer Fahrradschuppen insbesondere ideal für E-Bikes

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-12-01
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Eine Buslinie durchquert vom Ortsteil Atterfeld aus den Stadtteil Atter. Von der Endhaltestelle bis zum Neumarkt dauert die Fahrt etwa 30 Minuten. Für Studierende besonders interessant: Der Bus fährt auch auf direktem Weg den Hochschulcampus auf dem Westerberg an.

Mit dem Rad braucht man etwa 20 Minuten bis in die Innenstadt.

Die Autobahnauffahrt Osnabrück-Hafen zur A1, die den Stadtteil im Westen kreuzt, ist von hier aus besonders schnell zu erreichen, sodass der Stadtteil auch für Pendler ideal ist.

Im Atterfeld gibt es zwei größere Bäckereien, in denen man gemütlich Kaffee und Kuchen genießen kann. Einige traditionsreiche Restaurants findet man hier ebenfalls. Atter bietet für Naturliebhaber alles, was das Herz begehrt: Seen, Forstgebiete, Felder soweit das Auge reicht. Einige der beliebtesten Ausflugsziele der Osnabrücker liegen in Atter: Der Flugplatz Atterheide, der Attersee mit seinem angegliederten Campingplatz und das herrschaftliche Anwesen Gut Leye. Direkt am Flugplatz gibt es auch Reit- und Tennishallen.

# Sonstiges
Der Nebenkostenabschlag versteht sich ohne Stromkosten. Hierzu sind mit dem Versorger entsprechende Verträge zu schließen. Bei den Formalitäten sind wir Ihnen gerne behilflich. Der Mieter hat eine einmalige und verzinslich angelegte Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten vor Vertragsabschluss zu leisten. Die Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenvermietungen oder Preisänderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 111596