Erstklassige Lage in Ellwangen: Geräumige Verkaufsfläche - ab sofort - zu vermieten

**Objektbeschreibung:**

Diese großzügige Verkaufsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes im Herzen von Ellwangen.

Mit einer Gesamt-Verkaufsfläche von ca. 958 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für vielfältige Geschäftsmöglichkeiten.

Die gesamte Fläche ist gefliest, was eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche garantiert. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten und erleichtern den Zugang für Kunden oder Personal.

Neben der Hauptverkaufsfläche besteht die Möglichkeit, auch kleinere Gewerbeflächen zu schaffen.

**Ausstattung:**

* großzügige Verkaufsfläche mit ca. 958 m²
* pflegeleichter, gefliester Boden
* 2 Eingänge im Erdgeschoss
* das Objekt ist alarmgesichert
* Möglichkeit zur Aufteilung der Fläche

**Lage:**

Ellwangen liegt im schönen Jagsttal und hat ca. 25.784 Einwohner - mit Einzugsgebiet sind es ca. 55.000 Einwohner.

Um Ellwangen liegt das Schloss mit eindrucksvoller Kulisse, sowie die Schönenbergkirche im Barocken-Stil. In der Stadt mit ihren historischen Gebäuden, sowie am Marktplatz (die Basilika) runden das Flare von Ellwangen ab.

Ellwangen an der Jagst, eine Stadt im Ostalbkreis ist ca. 18 km von Aalen entfernt, zu A7 sind es nur ca. 4 km. Sie gelangen am Kreuz Feuchtwangen dann in Richtung Stuttgart oder Nürnberg auf der A6.

Das Objekt befindet sich im Herzen von Ellwangen, umgeben von einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Diese Mischung zieht zahlreiche Besucher an und sorgt für eine lebendige Atmosphäre.

Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz gebunden. Der Bahnhof Ellwangen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Objekt ist sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer leicht erreichbar. Mehrere öffentliche Parkplätze und ein Parkhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten bequeme Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.

**Energieausweis:**

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Ausgestellt am: 22.07.2021
* Baujahr lt. Energieausweis: 1991
* Wesentliche Energieträger: Erdgas E
* Endenergiebedarf Wärme: 180,0 kWh/(m²\*a)
* Endenergiebedarf Strom: 22,3 kWh/(m²\*a)

**Sonstiges:**

* Provision für Mieter: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
* Fläche verfügbar: ab sofort