Erstklassige und sanierte Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Diese in Massivbauweise erstellte Gewerbeimmobilie befindet sich in einer hochfrequentierten Lage von Meldorf. Die Immobilie ist seit dem 01.11.2024 an einen Allgemeinarzt vermietet und erzielt eine Kaltmiete p.a. in Höhe von 14.400,00 Euro ( Faktor 16 ), wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage auszeichnet.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert/saniert. Hierbei sind unter anderem folgende arbeiten ausgeführt worden:

- Austausch von Fenstern und Eingangstür
- hochwertige Vinyl Designplanken
- Malerarbeiten
- Elektrik und EDV
- Innentüren
- Erneuerung der Dachüberstände
- Neue Grundrissgestaltung

Die Sanierung durch Ortsansässige Firmen hat aus der Immobilie ein wirkliches Schmuckstück gemacht. Die neue Grundrissgestaltung mit 4 Räumen und Zwei WC´s ( genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem anliegenden Grundriss ) eignet sich für diverse Branchen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2013.

Das 493 m² große Grundstück liegt verkehrsgünstig und gut sichtbar am Ortsrand von Meldorf in unmittelbarer Nähe von diversen öffentlichen Einrichtungen. Neben der Gewerbeimmobilie verfügt dies über ein 2. Gebäude welches als Lager dient und über eine zusätzliche Toilette verfügt. Zudem sind ein großzügiges Carport sowie diverse Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter vorhanden. Das Grundstück ist komplett gepflastert, was die Grundstückspflege erleichtert.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser rentablen Kapitalanlage überzeugen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Separate WCs: 3
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bürofläche: ca. 64,09 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer hochfrequentierten Lage, verkehrsgünstig gelegen und gut sichtbar am Ortsrand von Meldorf in unmittelbarer Nähe von diversen öffentlichen Einrichtungen wie z.B. BBZ, CAT, überbetriebliche Weiterbildungsstätte, Förderschule, Kindergarten u.v.m..

Meldorf liegt mit seinen knapp 7500 Einwohnern auf einer ursprünglich ins Wattenmeer hinreichenden Geestinsel. Meldorf wird auch die Kulturhauptstadt Dithmarschens genannt und bietet zum Beispiel mit dem Meldorfer Dom und dem Dithmarscher Landesmuseum viele Touristenattraktionen.
Die Meldorfer Innenstadt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés laden zu einem gemütlichen Nachmittag bei einer Tasse Kaffee ein.
Meldorf verfügt über Anbindungen an die Bundesstraßen 431 und 5, bis zur Autobahn 23 sind es ca. 10-15km.

Sonstiges: Kindergärten, Grundschule, Förderschule, Volkshochschule, Gymnasium, Gesamtschule, Berufsschule, Frei- und Hallenbad, Sportvereine, Stadtbücherei, Kino, Banken, Ärzte, Apotheken, Bahnhof.

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Unser Finanzierungsexperte im eigenen Hause stellt Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammen. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns.

Sie erreichen uns telefonisch Montags, Dienstags oder Donnerstags zwischen 08:30 – 18:00 Uhr. Mittwochs und Freitag sind wir zwischen 08:30 – 13:00 Uhr erreichbar. Zudem erreichen Sie uns während unser Öffnungszeiten auch per WhatsApp unter 01523 / 42 10 222. Kleine Fragen, Terminvereinbarungen oder ähnliche Anliegen werden hier unbürokratisch und schnell beantwortet. Wenn möglich teilen Sie uns bitte Namen, Nachnamen und Objekt mit, so können wir Ihre Fragen gezielter und schneller beantworten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immobilienservice Meike Gloe, Heider Str. 1, 25704 Meldorf, Fax-Nr.: 04832 9085353, Tel-Nr.: 04832 9088393, infoimmobilienservice-gloe.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 461 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 03.11.2023
Gültig bis: 03.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5918#yJS5ao