Erstklassiger Neubau in KfW 40 Massivbauweise! DG-WHG in ruhiger Lage zwischen Meer und Stadtflair!

# Objektbeschreibung
Leben und Wohnen nahe Bad Zwischenahn und Oldenburg. Zwischen Kurort am Meer und Stadtflair, befindet sich diese qualitätvoll erstellte Wohnanlage mit 4 perfekt aufgeteilten Wohnungen in ruhiger Lage.

Hier genießen Sie als Eigentümer alle Vorzüge eines Niedrigenergiehauses in KfW 40 Massivbauweise. In jedem Raum sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die geräuscharme Luftwärmepumpe befindet sich in einem separat abgeteilten Technikraum im mittleren Teil der Wohnanlage. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten dieser Dachgeschosswohnung sind gut durchdacht. Wohnzimmer und Schlafzimmer liegen auf der linken Seite. Küche, Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer und Bad liegen nebeneinander auf der rechten Seite. Das Herzstück bildet hier der große Wohnbereich mit Essbereich und Küche. Von hier aus ist die Dachterrasse erreichbar.

Weiter ist pro Wohnung ein Geräteraum mit Stromversorgung für z. B. ein E-Bike vorhanden.

Optional kann ein Carport erstellt werden.

Überzeugen Sie sich von dieser liebevoll erstellten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis wurde angefordert.

# Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster, Wärmedämmglas mit elektrischen Außenrollläden

Böden: Vynil

Innentüren: weiße Innentüren mit Holzzarge und Drückergarnitur

Bad: ebenerdige Dusche

Heizung: PV-Anlage mit Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung über elektrische Thermosstate

Geschosse: Stahlbetondecke als Filigrandecke

Mauerwerk: zweischalige Massivbauweise

Geräteraum: mit Elektroanschlüssen in Massivbauweise ausgeführt

Raumaufteilung:
Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich, HW-Raum, Bad

Vorteile im Überblick:

-Niedrigenergiehaus KfW 40

- ruhige Lage

- pflegeleicht

- Förderkredit im KfW Wohnungseigentumsprogramm

- separater Technikraum

-qualitätvolle Bauweise

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3.57% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Leben wo andere Urlaub machen. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Petersfehn im wunderschönen Ammerland. Als "Perle des Ammerlandes" wird das Zwischenahner Meer bezeichnet und das sicherlich zu Recht. Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft ist der drittgrößte Binnensee Niedersachsens ein beliebtes Ziel für Radfahrer, Wanderer, Surfer und Segler. Direkt am Zwischenahner Meer befindet sich der Park der Gärten. Dieser bietet Ihnen einen faszinierenden Einblick in die Gartenkultur. Zudem bietet der Ort zahlreiche Cafés und Restaurants und eine Shoppingmeile an dem die Geschäfte auch an Sonntagen geöffnet sind. Bad Zwischenahn wurde als Kneipp-Kurort zertifiziert.
Durch die Autobahnanschlüsse Neuenkruge, Bad Zwischenahn-West und Zwischenahner Meer der Bundesautobahn A 28 ist das Mittelzentrum Bad Zwischenahn eng mit den Städten Oldenburg, Bremen, Wilhelmshaven, Leer und Emden verbunden.

# Sonstiges
Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Einige Gewerke werden noch fertig gestellt. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

Anbieter-Objekt-ID: 55 121/24 DG links