Ertragreiches Angebot: Langfristig vergebenes 5-Zi.-EFH mit gepflegter Gartenoase in Ostseenähe

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1062578

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Großenbrode, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die Nähe zum Strand ermöglicht Ihren Mietern unvergleichliche Sonnenuntergänge und einen atemberaubenden Blick auf das Meer, was vor allem Naturliebhaber anspricht. Das ursprünglich 1988 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Profitieren Sie hier dank der Aussicht auf künftige Vermietung der bezugsfreien Einheiten von einer idealen Anlageoption. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 14.400 €, der Mietvertrag läuft bis ca. 2035, jedoch ist ein früherer Auszug denkbar.

An Wohnfläche stehen Ihren Mietern ca. 120 m² verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmer zur Verfügung. Die 4 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Daneben stehen 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im Objekt bereit. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Laminatboden auf.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 902 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer Terrasse sowie 2 Gartenhäusern: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Auf der überdachten Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zudem sind 2 Carports auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Großenbrode, komfortable Kapitalanlage dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 14.400 € (Mietvertrag läuft ca. bis 2035)
+ Entspannung im Freien: Der Garten mit Teich auf ca. 902 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa in 2 Gartenhäusern - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Laminatboden umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Carports

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.666,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 902 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah inmitten einer idyllisch grünen und ruhigen Umgebung
Bildung und Betreuung: Einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung, Grundschule in ca. 500m
Nahversorgung: Supermarkt in 800m, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 144.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: ac6ab3d339