Esch | Bungalow | Garage | Sauna | ca. 120 m² Wfl. | ca. 846 m² Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Bungalow erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 115,42 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 846 m². Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und verbindet harmonisch den Essbereich mit dem Wohnbereich. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden im Garten eignet. Die geräumige und helle Küche bietet viel Platz zum Kochen und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die drei Schlafzimmer im Erdgeschoss sind ebenfalls großzügig geschnitten, zwei von ihnen bieten direkten Zugang zur Terrasse, was besonders im Sommer für ein offenes, luftiges Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, außerdem bietet das Erdgeschoss ein zusätzliches Gäste-WC, welches den Komfort erhöht. Im Flur sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum, sodass der Raum optimal genutzt wird. Mit einer Deckenhöhe von etwa 2,60 m entsteht im gesamten Erdgeschoss ein großzügiges und einladendes Raumgefühl.

Im Kellergeschoss bietet das Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Der Saunaraum mit eigener Dusche und WC lädt zu entspannenden Wellnessstunden ein, während ein weiterer Raum sich ideal als Hobby- oder Gästeraum eignet. Eine gemütliche Bar mit Lagerraum bietet sich für gesellige Abende an. Ein praktischer Waschraum rundet die Nutzungsmöglichkeiten im Keller ab. Die Deckenhöhe von ca. 2,15 m sorgt auch hier für ein angenehmes Raumgefühl.

Der große Garten mit Terrasse lädt zu entspannten, sonnigen Stunden ein, während die Feuerstelle das absolute Highlight darstellt
Zusätzlich bietet der Dachboden mit gedämmter Decke weiteren Stauraum, sodass alle Bedürfnisse nach Platz und Lagerung erfüllt werden können. Außerdem bietet eine Garage, sowie 2 Freiplätze genügen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Insgesamt überzeugt dieses Bungalow durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten. Die hellen, offenen Räume im Erdgeschoss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Keller zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung bietet. Mit seiner ruhigen Lage und dem großen Garten eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Menschen, die auf der Suche nach einem Rückzugsort sind, und das Wohnen und Leben auf einer Etage bevorzugen!

# Ausstattung
- Wohnfläche = ca. 117, 13 m²
- Nutzfläche = ca. 115,42 m²
- Grundstücksfläche = ca. 846 m²
- 4- ZKB
- Gäste WC -- gefliest
- große, helle Küche mit Abstellraum = PVC
- großer, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten -- Laminat
- drei großes Schlafzimmer (2 mit Zugang zur Terrasse/Garten)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche -- gefliest
- Flur mit Einbauschränken
- Garten mit Terrasse und Feuerstelle
- Keller = 4 Zimmer (Saunerraum mit WC und Dusche, Hobby/Gästeraum, Bar mit Lager und Waschraum) -- gefliest
- Deckenhöhe Erdgeschoss = ca. 2,60
- Deckenhöhe Keller = ca. 2,15
- Dachboden = gedämmte Decke
- 1x Garage + 2x Freiplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 846 m²
Kellerfläche: ca. 115,42 m²
Nutzfläche: ca. 115,42 m²

# Lagebeschreibung
Esch ist eine kleine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, gelegen im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Eifel, bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung die abseits des hektischen Stadtlebens Entspannung bietet. Die umliegende Region ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die sich hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren eignen.

Trotz der ländlichen Lage ist Esch verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreicht man schnell größere Städte wie Wittlich, Trier oder Koblenz. Wittlich, die nächstgelegene Stadt, liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und bietet alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Die Region rund um Esch ist bekannt für ihre Nähe zur Mosel und ihre Weinanbaugebiete, die zu Ausflügen und Erkundungen einladen. Historische Burgen, charmante Weindörfer und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Gegend auch für den Tourismus attraktiv. Trotz der geringen Größe der Gemeinde bietet Esch somit eine hohe Lebensqualität und einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Natur, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen.

# Sonstiges
MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9009095 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an infomdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 209073