ESSEN-FULERUM: PROVISIONSFREI!!! EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON

# Objektbeschreibung
Diese aparte Eigentumswohnung in Topp-Lage von Essen-Fulerum bietet ideale Wohnbedingungen für Singles oder Pärchen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 8-Parteienhauses und kann umgehend bezogen werden.
In einem harmonischen Umfeld pflegen die Eigentümer ein freundschaftliches und friedliches Miteinander. Eine sehr gepflegte Gartenanlage und ein kleiner Wald unterstreichen das ländliche Flair.
Eine Wohnung, die keine Wünsche offenlässt und die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Traumimmobilie begeistern!


1. OBERGESCHOSS:
+ Dielenbereich (über die Diele bzw. Wohnungsflur sind sämtliche Räume der
Wohnung begehbar)
+ rechts, die Küche (Die EBK kann zusätzlich erworben werden) mit
französischem Fenster
+ geradeaus, ein großes Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer von 15,5 qm²
+ im Wohnungsflur links, eine praktische Abstellkammer
+ gegenüber, befindet sich ein modernes Badezimmer mit XXL-Dusche,
großem Waschbecken, Hänge-WC mit zeitgemäßen Interieur
+ geradeaus, ein großzügiges Wohn-, Esszimmer von ca, 25,0 qm² mit
bemerkenswertem, großen Balkon von ca. 3,0 qm²

KELLER
+ zu der Wohnung gehört ein Keller, der viel Staumöglichkeit bietet und mit
einer Stromversorgung versehen ist
+ Trockenraum
+ Waschraum, zur Nutzung der eigenen Waschmaschine/Trockner

PARKPLATZ:
+ zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Außenstellplatz für PKWs

# Ausstattung
+ massive Bauweise
+ doppelt isolierverglaste Fenster
+ elektrische Rollläden, welche sich mit einem integrierten Timer
programmieren lassen
+ sehr wertige Bodenbeläge
+ Vorratsraum mit Strom und Wasseranschluss zum Betrieb von einer
Waschmaschine
+ modernes Badezimmer mit XXL-Dusche und moderngerechtes Interieur
+ großzügige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
(kann separat erworben werden)
+ ein groß angelegter Balkon
+ eine praktische, elektrische Markise über dem Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 4.126,98 €

# Lagebeschreibung
Ruhig, aber dennoch zentral gelegen. Kindergarten, Schulen, Sportvereine, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Ebenso die gute Nahverkehrsversorgung ist gewährleistet.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die A40, A52 so wie auch die A3.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.essen.de

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Müller
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Allensteiner Ring 33 47279 Duisburg
E-Mail: michael-herbert.muellerdb.com
Telefon: 0177 2125105

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Duisburg
Internet: https://www.duisburg.de
Anschrift: Königstr. 63-65, 47051 Duisburg

Hausgeld: derzeit 242 EUR/Monat

Derzeitige Nutzung: frei verfügbar

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.05.2021
Gültig bis: 2031-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460105-069294