Esslingen Sulzgries: 3,5 / 4,0 Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 TG

Objektbeschreibung
Die hier zur Vermietung stehende Eigentumswohnung mit Penthouse-Feeling bietet Ihnen auf ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, ein attraktives Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Die hochwertig ausgestattete und 2014 umfangreich modernisierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (ohne Aufzug) in guter Lage. Zwei renovierte Bäder, die moderne Einbauküche und die große Dachterrasse mit schönem Ausblick sind nur einige erwähnenswerte Punkte. Abgerundet wird die Wohnung durch 2 Tiefgaragenstellplätze und einen Kellerraum im Untergeschoss.

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Esslingen-Sulzgries. In wenigen Gehminuten erreicht man den Ortskern von Sulzgries mit den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten und einer gut frequentierten Busverbindung.

- Esslingen Innenstadt / Marktplatz (8min Auto / 12min ÖPNV)
- Esslingen Bahnhof (8min Auto / 17min ÖPNV)
- Stuttgart Hauptbahnhof (25min Auto / 35min ÖPNV)
- Stuttgart Flughafen (30min Auto / 1h ÖPNV)

Raumaufteilung
- 1 Eingangsbereich
- 3 bzw. 4 Schlaf- / Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 2 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Balkon
- 1 Dachterasse
- 1 Keller
- 2 Tiefgaragenstellplätze

Hinweis: Derzeit handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlaf-/Wohnzimmern und zwei separaten Nischen. Bei Bedarf kann vor dem Bezug eine Rigipswand eingezogen werden, um die Nische rechts vom Eingangsbereich in ein separates 4. Zimmer umzuwandeln (siehe Dokument „Grundrissänderung“).

Besichtigungstermine
Einzel- und / oder Gruppenbesichtigungen werden voraussichtlich ab Juni nach Vereinbarung durchgeführt.

Kehrwoche
Die Hausordnung sieht eine regelmäßige Reinigung des Gemeinschaftseigentums in Absprache mit den anderen 7 Wohnungen / Hausbewohnern vor.

Sonstiges
Um das Gebäude und die Tiefgaragen auf den gleichen modernen Standard wie die Wohnung zu bringen, sind in den nächsten Jahren altersgerechte Sanierungen an der Fassade, im Treppenhaus und in den Tiefgaragen vorgesehen. In diesem Zusammenhang werden die Tiefgaragen für Elektrofahrzeuge elektrifiziert. Während der Modernisierungsmaßnahmen, die voraussichtlich 2 bis 3 Monate dauern werden, entfällt selbstverständlich die TG-Stellplatzmiete.

Weitere Dokumente
Energieausweis, Grundriss und Dokument "Grundrissänderung" können auf Nachfrage übersandt werden.