ETW, 3 Zimmer optimale Lage, bestens für Kapitalanleger

3-Zimmerwohnung in einer sehr ruhigen und gepflegten Mehrfamilienanlage bietet eine ganz besondere Wohnqualität!
Ideal für Kapitalanleger, - keine Maklerprovision von 3,57 %.

Die Wohnung befindet sich im 7. Stock mit Aufzug.
Sie haben über sich und auf der rechten Seite keine Mitbewohner.
Auf der linken Seite eine sehr ruhige, angenehme Nachbarschaft.
Zwei Zimmer, die nach Osten ausgerichtet sind (mit jeweils zwei großen Fenstern) bieten einen herrlichen Sonnenaufgang und je nach Wetterlage auch den Blick auf die Berge.
Im Westen genießen Sie schon von der Wohnzimmercouch aus die herrliche Aussicht und die begrünte, ruhige Außenanlage.
Hoher alter Baumbestand verhindert zum Teil die Einsicht auf den Balkon.
Das Bad ist mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Eine Oberlichtkuppel (2023 erneuert) spendet Tageslicht, das sich öffnen lässt und für frische Luft sorgt.

Lage
Die Stadt Königsbrunn im schwäbischen Landkreis Augsburg bietet eine erstklassige Infrastruktur. Sämtliche weiterführende Schulen, Behörden sowie eine sehr große Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden:
Dehner, Kaufland, Apotheken, Philipps, Witt Outlet, Deichmann, Aktion, Tedi, AWG, Naturkostladen Denns, dm, Fressnapf, 2 Gold-händler, mehrere Autowerkstätten, Autohaus, 3 Fahrradläden, Aldi, Rewe, Woolworth, Getränkeläden, Tankstelle, etc.
In 2 Minuten sind Sie auf der neuen und alten B 17, und haben kurze Fahrtwege in alle Richtungen.
Für Pendler ist der nahegelegene Ort Mering (11 km) mit der Zugverbindung nach München besonders günstig.
Gerade für ältere Leute oder diejenigen, die kein Auto haben, ist die neue Straßenbahnverbindung eine große Hilfe und in nur 3 Minuten zu erreichen.
In 25 Minuten sind Sie dann im Zentrum von Augsburg.
Auch eine Bushaltestelle ist direkt vor Ort.
Ebenso direkt zu erreichen ist der Edeka-Laden mit Poststelle, ein kleiner Pub, ein Blumengeschäft, Allgemeinarzt, Hautarzt, Zahnarzt, Tierarzt, Notar, Dönerladen, ein Friseur und ein Nagelstudio.
In unmittelbarer Nähe ist eine Gastwirtschaft mit gut schwäbischer bayerischer Küche und einem großen, schönen Biergarten, wo man die lauen Sommerabende genießen kann.
Eine Schule und zwei Kindergärten, AWO Altenheim und Kirchen, sind ebenfalls schnell zu Fuß zu erreichen.

Freizeitangebote
Königsbrunn hat eines der schönsten Naturschutzgebiete im schwäbischen Raum.
Naturfreunde können den nahe gelegenen Ilsesee besuchen, der sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Badeausflüge eignet. Weitere Badegelegenheiten sind der Auensee und der Lech, sowie der Mandichosee See mit Wassersportangeboten wie Segeln und Surfen. Für Pferdeliebhaber, (Reitclub Ulrichshof) Reitzubehör im nahe gelegenen Haunstetten mit ebenfalls vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Drei Eisdielen, ein Kino, eine Kneippanlage im Zentrum von Königsbrunn laden ebenfalls zum Freizeitvergnügen ein.
Die zur Wohnung gehörige abschließbare Einzelgarage liegt direkt über der Straße und bietet natürlich auch ihre Vorteile im Vergleich zu Tiefgaragen.
Energieausweis (D) ist vorhanden.
Diese Wohnung biete durch Ihren gut durchdachten Schnitt nicht nur ein Zuhause zum Wohlfühlen, sondern auch durch ihre besonders gute Lage und Infrastruktur eine sehr besondere Wohnqualität!

Sie haben also alles, was das Herz begehrt, in unmittelbarer Nähe - einfach optimal, ideal und genial!