ETW in sehr guter Lage, zentrumsnah

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

Bei dieser geräumigen Wohnung handelt es sich um ein Wohnobjekt das neulich komplett überholt wurde. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 7-Parteienhauses. Wie für modern gestalteten Wohnungen üblich, gehören zu den drei lichtdurchfluteten, einladenden Zimmern eine Diele mit Garderoben-Abteil, ein Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiger Vorratsraum.
Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1980 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Etagenheizung mit eigenem Gaszähler. Der Wohnung zugeordnet sind auch Wasser- und Stromzähler. Durch die im Januar 2023 ausgeführte ansprechende Modernisierung ist ein niedriger Energieverbrauch gewährleistet.
Das Badezimmer ist mit moderner Dusche und Waschmaschinen sowie Trockner-Anschlüssen ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der überdachte, neu geflieste Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Außerdem ist ein Stellplatz für Ihr Auto der Wohnung zugeordnet. Eine Garage mit 2. Stellplatz davor, sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

# Ausstattung
- überdachter Balkon
- Dielengarderobe
- Garage mit Stellplatz davor
- eigener Kellerraum
- eigene Etagenheizung
- der Wohnung zugeordnete Wasser-, Strom- und Gaszähler
- gemeinschaftlicher Wasch/Trocknungsraum
- im bis zur Decke verfliesten Badezimmer eingerichteter Waschmaschinen- und Trocknerplatz sowie Handtücher Trockner- Heizkörper
- SAT-Antennen-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmern
- Netzwerk-Kabel zum Kinderzimmer
- neue, weiße Zimmertüren sowie neue Eingangstür
- neue Fensterbänke
- neue zweifarbige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden in allen Zimmern
- praktische neue Fliesenbeläge im Flur, Balkon sowie Bade-, WC-, Garderobe-, Wohn-, Abstellraum- und Küchenzimmer
- gemütliche neue Laminat-Böden im Kinder- und Schlafzimmer
- neue Heizkörper
- gemeinschaftlicher, überdachter Fahrrad-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Cloppenburg. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE 18 der Nord-West Bahn gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Auch verschiedene Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen. Weiter entfernt gibt es außerdem einen zu Fuß erreichbaren Kindergarten und ein Gymnasium. Eine Grundschule ist in 20 Meter Entfernung erreichbar.

# Sonstiges
Neben einer Eigennutzung eignet sich die Immobilie auch optimal als Anlageobjekt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 860 € für die Wohnung und 45 € für den Garagenstellplatz. Ab 2024 sind die Netto-Mietzahlungen für die Wohnung gestaffelt:
vom 01.03.2024 bis zum 28.02.2027 beträgt die Nettokaltmiete 740,00 €
vom 01.03.2027 bis zum 31.12.2029 beträgt die Nettokaltmiete 770,00 €
vom 01.01.2030 bis zum 31.12.2032 beträgt die Nettokaltmiete 800,00 €
vom 01.01.2033 bis zum 31.12.2035 beträgt die Nettokaltmiete 830,00 €
+ Nettokaltmiete Garage: 45 €
Es ergibt sich ab 01.03.2027 eine Netto-Rendite von 4,92%.
Die Nebenkosten für Mieter betragen pro Monat 140 €.
Für den Käufer fallen keine Provisionskosten an.
Die Hausgeld-Kosten 2023 betrugen pro Monat 150 €. Davon konnten 113 € auf den Mieter umgelegt werden.
Am Dach ist aktuell ein kleiner Reparaturstau, dieser wird aber in Kürze behoben.
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 frei.
An Makler: bitte keine Anfragen Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980

Anbieter-Objekt-ID: TbA31ElBrA-1#GFb9z