Etwas ganz Besonderes...

# Objektbeschreibung
Die unter Denkmalschutz stehende Villa wurde 1936 in einer sehr hochwertigen Bauweise errichtet und befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück mit altem Baumbestand.

Seit 2002 ist sie im Besitz der derzeitigen Eigentümer und es erfolgte eine sehr umfangreiche und sehr hochwertige Sanierung. Zusätzlich wurde im Jahr 2005 ein großzügiges Badehaus angebaut, welches über einen Whirlpool und Sauna verfügt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten baulichen Zustand. Sie kann nach Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Die voll unterkellerte Villa verfügt über eine 369m² große Wohnfläche, welche sich auf 8 Zimmer verteilt.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großes Foyer mit Garderobenbereich, einer Eingangshalle mit Treppenaufgang, einem sehr großzügigen Esszimmer, sowie einem Kaminzimmer. Die Küche und ein geräumiger Wintergarten runden diese Etage ab. Alle Räume verfügen über große Fensterflächen und repräsentative Deckenhöhen. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie zum Badehaus, welches über einen Whirlpool und Sauna verfügt.

Zum ersten Obergeschoss gelangen Sie über eine beeindruckende massive Holztreppe. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon und herrlichem Blick auf das Schloss Purschenstein, noch ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und das helle Badezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die individuell genutzt werden können, ein WC, ein Gästebad sowie kleinere Abstellräume.

# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 369m²
Grundstück: ca. 3704m²

Erschließung:
öffentliches Wasser / Abwasser, ELT, Telefon, TV

Bausubstanz:
Bauweise - massiv mit Ziegel
Dach - Prefa-Dacheindeckung
ELT- entspricht dem aktuellem Standard
Fenster - Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung, Fensterbänke aus Holz und Granit
Heizung - Ölheizung
Solaranlage
Sanitär - Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3704 m²
Nutzfläche: ca. 482 m²

# Lagebeschreibung
Neuhausen ist eine Gemeinde im Erzgebirge. Die knapp 2600 Einwohner zählende Gemeinde liegt im Süden des Landkreises Mittelsachsen und ist für das Schloss Purschenstein, als Wintersportort und durch das Nussknackermuseum bekannt.
Zu den Ortsteilen der Gemeinde Neuhausen gehören:
Cämmerswalde, Deutschgeorgenthal, Dittersbach, Frauenbach, Heidelbach, Neuwernsdorf und Rauschenbach.
In Neuhausen finden Sie neben KITA und Grundschule, eine Bäckerei, Getränkemarkt, im „Kleinen Laden“ erhalten Sie Waren des täglichen Bedarfs, regionale Produkte sowie Tageszeitungen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FB-2024-0236