Exclusiv ausgestattetes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

# Objektbeschreibung
Das ansprechende Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen sowie dörflich geprägten Wohnlage am Ortsrand von Niebüll.

Die Immobilie zeigt sich in einem hervorragenden Zustand.

In den vergangenen Jahren sind fortwährend Maßnahmen zur Modernisierung vorgenommen worden, so u.a. der Einbau individueller wertvoller Bäder, neuer Böden nebst Wanddekoration u.v.m.

Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist umfangreich und hochwertig und genügt so auch hohen Ansprüchen.

Der Grundriss und die Größe des Hauses verschaffen dem Bewohner ein hohes Maß an Flexibilität.
So ist neben dem Wohnen zur ebenen Erde weiterhin die Aufteilung des Hauses in 2 Wohneinheiten, z.B. für ein Mehrgenerationenwohnen, bereits vorgesehen. Diese Vorbereitung drückt sich weiter aus in dem Vorliegen von bereits 2 separater Wohnungsgrundbüchern.

Das blickdicht eingewachsene Gartengrundstück ist durch Gärtnerhand aufwendig und doch pflegeleicht gestaltet, das Rasenmähen übernimmt ein Roboter.

An das Wohnzimmer zum Süden angrenzend wurde ein großzügiger und exklusiver überdachter Freisitzbereich mit diversen Annehmlichkeiten errichtet.

Die im Haus integrierte Garage wird derzeit als Abstellraum genutzt. Eine neu errichtete Doppelgarage ermöglicht das bequeme Einstellen von bis zu 3 Fahrzeugen.

Ein weiterer Abstellbereich für z.B. Werkzeuge, Fahrräder etc. ist ebenso vorhanden.

Ein Übergabezeitpunkt des Hauses kann individuell und flexibel terminiert werden.

Näheres erläutern wir Ihnen auf Anfrage gern.

# Ausstattung
Wohnfläche gesamt: ca. 241 m²
Wohneinheit I im EG: ca. 137 m²
Wohneinheit II im DG: ca. 104 m²

Garage I mit 3 PKW-Einstellplätzen
Garage II mit 1 PKW-Einstellplatz

Fußbodenbelag: Holzdielen u.a.

Erneuerung Wärmetauscher in 2024
Teilweise Erneuerung Fenster und Türen mit höherer Einbruchsicherung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Grundstücksfläche: ca. 1276 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.06.2024
Gültig bis: 2034-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8426