Exclusive 4-Zi.-Galeriewohnung mit ca. 140 m² in Bestlage am Festspielhaus

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer schönen großzügigen Galerie, mit Blick auf Wohn- und Eßbereich. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (2 x 9 WEH) , in bester Lage direkt am Fuße des Festspielhauses in Bayreuth. Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ruhige Lage. Die Räumlichkeiten umfassen den Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-/Arbeits oder Kinderzimmer und Elternschlafzimmer. Das Bad wurde umgebaut und zum Vorteil umgestaltet, jetzt ist es ein Bad mit seperaten Duschtempel und Dreieckiger Badewanne. Der große Wohn- und Eßbereich ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und hat einen direkten Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist der Kachelofen, der mit Holz beheizt wird, dieser sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und spart Energiekosten ein.

In direktem Anschluss zum Wohn- und Eßbereich befindet sich die moderne Einbauküche, diese umfasst eine Kochinsel und einen weitere Herdplatte mit 4 Kochfelder im Seitenbereich der EBK. Die Küche selbst ist grad mal ca. 5 Jahre alt. Zweckmäßig ist auch der direkt dahinter angrenzende Raum, der derzeit als Speisekammer und HWR genutzt wird.

Vom Wohn- und Eßbereich aus führt eine geschwungene Treppe nach oben in die zweite Etage mit großzügiger Galerie, welche derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt wird. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind hierfür mehr als flexibel.

Zur Wohnung gehören zusätzlich noch eine Garage (20.000,- €) und ein PKW-Stellplatz (10.000,-€). Eine weitere Garage ist dauerhaft angemietet und könnte übernommen werden.

Für den abendlichen kurzen Spaziergang, müssen Sie nur die Straße überqueren und schon befinden Sie sich direkt im Festspielpark des Festspielhauses am Grünen Hügel. Die Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths . Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.

Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, so scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren, bitte mit Angabe Ihrer Mobilnummer, damit wir Sie zwecks Absprache eines Besichtigungstermines kontaktieren können.

Ausstattung: 4 Zi.-Maisonette- Whg. mit Galerie und ca 140 m²

* Eingangsbereich mit Garderobe
* Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer
* Elternschlafzimmer
* Tageslichtbad mit 3-Eckiger Wanne und sep. Duschtempel
* Großer Wohn- und Eßbereich mit Kachelofen
* Loggia
* Fußbodenheizung
* Küche mit EBK (5 Jahre alt)
* Speisekammer mit HWR
* 2\. Ebene mit Galerie großem Schlaf- oder Arbeitsbereich
* Müllraum und Fahrradstellplätze
* 1 x Garage (20.000,€)
* 1 x PKW-Stellplatz (10.000,-€)

Lage: Direkt am Fuße des Grünen Hügels, beim Festpielhaus. Öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Lage: z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle

Heizungsart: Fußbodenheizung,

Energieträger: Gas

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Energieverbrauchskennwert 112 KW/h

Provision: 3,57 % inkl. Mwst, des notariell festgelegten Kaufpreises, jeweils vom (Käufer + Verkäufer).

Sonstiges: URHEBERRECHT:

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Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter:

+49 151 - 17238765 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per

E-Mail.

Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben.

Angeboten von:

Herr Steven Kirchhoff

IKS-Immobilien

www.iks-immobilien-bayreuth.de