Exclusives Reiheneckhaus für z.B. Offiziere der BW in 91154 Roth

Objektbeschreibung:
Auf 4 Ebenen ist alles wohnenswerte bestens untergebracht: Der offen gestaltete, lichterfüllte Wohn- Essbereich im Erdgeschoss mit Windfang, zusätzlichen WC und Garderobe bietet ausreichend Freiheit zum Genießen und Wohnen. Bodentiefe Fenster in allen Stockwerken öffnen das Haus in Richtung Garten und großzügiger Terrasse mit gemeinsamen ca. 63m² - und sorgen für eine optimale Nutzung des Sonnenlichts. Im Obergeschoss sind zwei große geschlossene Räume und das exklusiv ausgestattete Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Fußbodenerwärmung und Handtuchtrockner. Im Dachgeschoss gelangt man direkt vom Flur aus auf die 23m² große, herrliche Dachterrasse mit Blickrichtung Innenstadt. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 27m² Wohnraum, ohne schräge Wände kann beliebig genutzt werden. Im ca. 54m² großen Keller findet sich genügend Stauraum, Nutzfläche oder Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Haus wurde als Energie-Effizienshaus 85 errichtet. Eine Solaranlage mit 300 Litern Pufferspeicher versorgt das Haus mit Warmwasser. Die Dreifachverglasung der meist bodentiefen Fenster und eine Fußbodenerwärmung im Bad sorgen für ein gutes Raumklima im Sommer wie im Winter. Das Haus wurde Massiv gebaut mit 140mm Außendämmung. Das Pultdach verfügt über eine Aufdachdämmung als sommerlichen Wärmeschutz. An den Edelstahlaußenkamin kann ein zusätzlicher Kaminofen angeschlossen werden, der das bereits schon außergewöhnliche Raumklima im Winter noch zusätzlich aufwertet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus.

Ausstattung:
Exklusive Ausstattung,
Energie-Effizienshaus 85 plus 140mm Außendämmung auf 4 Ebenen,
Edelstahlaußenkamin,
Sehr großzügiger Grundriss mit offener Küche
ca. 142m² Wohnfläche,
davon ca 27m² Wohnraum im DG,
ca. 54m² Nutzfläche im Keller,
Solaranlage mit 300 Liter Pufferspeicher für Warmwasser,
ca. 23m² Dachterrasse,
Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche, Fußbodenerwärmung und Handtuchtrockner,
Walnusslaminat im EG und OG
Heller Laminat im DG

Lage:
Die Kreisstadt des Landkreises Roth liegt gerade mal 25km von der Metropole Nürnberg entfernt, mitten im fränkischen Seenland. Um die Ecke befindet sich der Rhein-Main-Donau Kanal, sowie zahlreiche Seen.
Hier sollte es niemanden langweilig werden.

Ob Auto, Bus oder Bahn, die ca. 25000 Einwohner "große" Stadt ist über die Autobahn A9 oder die Bundesstraße B2 und auch den öffentlichen Personen-Nahverkehr für alle bestens angebunden und optimal erreichbar. Für eine gute Ausbildung sorgen insgesamt 15 verschiedene Schulen. Für die medizinische Versorgung sorgt Rother Kreiskrankenhaus, sowie viele niedergelassene Allgemein- und Fachärzte.

Zum Wohngebiet Schleifweg- Pruppacher Weg.
Hier wohnt man ziemlich gut gelegen, gemütlich und ruhig in einem gewachsenem Umfeld.
Das Stadtzentrum mit seiner Altstadt ist in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.
Den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Unterhaltung finden Sie in unmittelbarer Nähe, die Bushaltestelle findet sich direkt nebenan und zum Bahnhof und S-Bahnhof sind es gerade einmal 2km.
Die Stadtbusse bringen Sie direkt zu den zahlreichen städtischen Einrichtungen, wie z.B. Kulturfabrik, Stadtbücherei ....., oder auch ins traumhaft Umland.
Als Ausrichter des berühmten Rother Triathlons ist es für Roth natürlich selbstverständlich ausreichend sportliche Angebote zu bieten.